Bürogebäude zum Kauf

550000 €550.000 €

---

11Zimmer

---

Donauwörth, Donauwörth (86609)

Kurzbeschreibung Sicherheit und Planungsfreiheit für Ihr Gewerbe Objekt Sie suchen für Ihr Gewerbe Büros in attraktiver Stadtlage? Wir haben für Sie ein stattliches Bürogebäude in perfekter Innenstadtlage. Die Lage ist ein Garant für eine solide Nutzungsmöglichkeit.
Die Gewerbeflächen verteilen sich auf 11 gepflegte Büroräume, Nasszellen und Abstellräume auf zwei Etagen. Wenn Sie diese alte Seele mit einem jungen Geist beseelen möchten, können Sie mit Ihrem Gewerbe großzügig auf einer Gesamtgewerbefläche von über 370 m² in einer der besten Lagen Donauwörths Präsenz zeigen.
Das Haus ist mit einem Gewölbekeller voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Ein kleiner Garten auf der Südseite, der mit einer Betonwand eingefriedet ist, gehört ebenfalls dazu. Im Jahr 1959 wurde das Gebäude grundlegend renoviert. Im Erd- und Obergeschoss wurden im im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, sodass der derzeitige Zustand technisch als gut bezeichnet werden kann. Zur besseren Schalldämmung sind in den Büroräumen zum Teil Akustikdecken eingebaut.
2002 wurde im Erdgeschoss der Sanitärbereich erneuert und die Raumaufteilung von heute ist in diesem Jahr entstanden.
Eine rentable, flexible Geldanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Sachwert schlägt Geldwert - überzeugen Sie sich selbst und werfen Sie einen Blick in die Räumlichkeiten! Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Sie sind neugierig und möchten Ihr Traumstandort für Ihre Firma gerne besichtigen? Ich freue mich auf Sie! Gerne bieten wir Ihnen auch eine perfekt auf Sie zugeschnittene Finanzierung an.

Die große Kreisstadt Donauwörth mit ihren knapp 20.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Donauwörth verbindet alle Eigenschaften, die Ihren zukünftigen Arbeitsmittelpunkt attraktiv und lebenswert macht. Das anregende Flair der Stadt zeigt, wie sich reiche Vergangenheit, moderne Stadtentwicklung und innovatives unternehmerisches Handeln verbinden lassen. Hier finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht.
Donauwörth liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg - München) und der B 16 (Ulm - Regensburg). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart - München - Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, zum Teil sogar mit ICE. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg - München und Stuttgart - Ulm - Regensburg und nach Nördlingen - Aalen - Stuttgart.
Der Landkreis Donau-Ries hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen sowie Airbus Helicopters und eine Vielzahl an kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen.
Für Ihr Freizeitangebot finden Sie in Donauwörth alles was das Herz begehrt - eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Reitanlagen, Golfen - Erholung und Entspannung pur.
In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Horte und Schulen - von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule, Berufsoberschule.

Stichworte Nutzfläche: 107,00 m², Gesamtfläche: 484,00 m², vermietbare Fläche: 377,00 m², Grundstücksfläche: 500,00 m², Bundesland: Bayern