Einfamilienhaus zum Kauf

99900 €99.900 €419,75 €/m²

Finanzierung ab 419 €/Monat

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8Zimmer

238 m²Wohnfläche

214 m²Grundstück

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Ülpenich, Zülpich / Ülpenich (53909)

Schnäppchen: Fachwerkhaus mit privatem Innenhof für den Handwerker unter Ihnen. Packen Sie es an! Ihr neues Zuhause bedarf ein wenig Aufmerksamkeit mit viel Liebe und Herzblut. Ihr neues Zuhause lädt durch den nicht einsehbaren Innenhof ein, für Leben und Wohnen mit Privatsphären. Einmal anpacken, renovieren und dann in Ihr neues Zuhause einziehen. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist das Wohnhaus mit einer offenen Küche. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre kochen und sich im gemütlichen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit Ihrer Familie oder Freunden bei einem guten Essen zusammenfinden und das alles mit dem liebevollen Blick in den Innenhof. Die beiden Schlafzimmer bieten reichlich Raum für Ruhe und Erholung, während das Badezimmer mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne den perfekten Ort für entspannte Momente nach einem langen Tag bietet. Die Lichtdurchflutung durch die Dachfenster im Badezimmer und dem Schlafzimmer verleiht Ihrem Zuhause eine besondere, urgemütliche Atmosphäre. Doch trotz all dieser behaglichen Details benötigt Ihr Zuhause eine liebevolle Renovierung, um seinen wahren Glanz wiederzuentdecken. Mit sieben weiteren Zimmern und der Möglichkeit, den Raum nach Ihren Vorstellungen auszubauen, haben Sie hier die Chance, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das ganz Ihren Vorstellungen entspricht. Die Ausbaureserve dieses Fachwerkhauses eröffnen Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihrem kreativen Handwerk freien Lauf zu lassen und einen Ort zu schaffen, der sowohl funktional als auch gemütlich wird. Hier, in diesem idyllischen Rückzugsort, erwartet Sie ein Ort voller Charme und Potenzial - ein altes Fachwerkhaus, das nur darauf wartet, mit Ihrer handwerklichen Expertise neu zum Leben erweckt zu werden. In Ihrem neuen Zuhause haben Sie denn Raum, Ihre Träume zu verwirklichen und diesem besonderen Ort neues Leben einzuhauchen. Hier können bis zu zwei weiteren Wohneinheiten entstehen oder ganz viel wunderbarer Wohnraum für Sie und Ihre Liebsten. Ich freue mich sehr, Ihnen Ihr neues Projekt vorzustellen und Sie bei Ihren Plänen zu begleiten. Rufen Sie mich für den ersten Schritt an. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120, ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bis bald!

Zülpich-Ülpenich ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen. Gelegen im Südwesten Deutschlands, befindet sich Ülpenich in einer ländlichen Region, die von einer Mischung aus Ackerflächen, Wäldern und kleineren Ortschaften geprägt ist. Es liegt ungefähr 5 Kilometer nordöstlich des Zülpicher Stadtkerns und ist verkehrstechnisch gut angebunden durch die nahegelegene Bundesstraße 56, die Zülpich mit Euskirchen und Düren verbindet. Die ländliche Umgebung von Ülpenich bietet eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, während die Nähe zur Stadt Zülpich den Zugang zu wichtigen Dienstleistungen und Einrichtungen erleichtert. Umliegende Orte wie Nemmenich und Langendorf liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was das Dorf in ein regionales Netz von kleinen Siedlungen einbettet. Die Region zeichnet sich durch sanfte Hügel und weitläufige Landschaften aus, die von Landwirtschaft und historischen Strukturen geprägt sind.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 130.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Finanzierungsrate: 362,75 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand September 2024)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!
Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zur Autobahn: 3.03, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.56, Distanz vom Zentrum: 4.70, Distanz zur Hauptschule: 4.30 Sonstiges/Wohnen: Dachboden