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Einfamilienhaus zum Kauf
344000 €2.085 €/m²
4Zimmer
165 m²Wohnfläche
469 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Maximilian Burchardi Immobilien
Maximilian Burchardi
Maximilian Burchardi Immobilien

Fast fertig! Einfamilienhaus mit Charme!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in guter Lage wurde ursprünglich ca. 1850 erbaut und befindet sich auf einem ca. 469m2 großen Grundstück innerhalb der Ortschaft und gehört zum prägenden Ortsbild.

``Nicht nur im Untergeschoss wirken die klassischen 20mm starken Eichendielen solide, sondern gerade auch im Obergeschoss zeigt das Haus einen gewissen Charme früherer Zeiten. Balken und Türen samt Zargen wurden aufwendig saniert und aufgearbeitet. Im Aussenbereich findet man sogar verzierte Dachsparrenköpfe vor``.

Ingesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer (5 möglich), 1 Bad mit Badewanne und Dusche, 1 Küche, 1 Terrassenfläche und 1 Carport.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man zunächst in den unteren Wohnbereich. Über den Vorflur hat man Zugang zum:
1. Zimmer im EG, dem Wohnzimmer mit Kaminofen und doppelflügiger Terrassentür mit direktem ebenerdigen Gartenzugang, dem Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fussbodenheizung, sowie der Küche mit Nebeneingangstür (Richtung Carport).

Die praktische Einbauküche mit diversen Küchengeräten, samt Kochinsel und massiver Küchenplatte und einer extra Vorratskammer, bietet reichlich Platz für ausgiebige Koch-Sessions.
(mehr im Exposé).......

Auch gelangt man über den Flur/Galerie in ein weiteres noch nicht ausgebautes Zimmer mit 2 bodentiefen Fenstern. Hier könnte ein weiteres Kinderzimmer entstehen. Innerhalb dieser Fläche wurde ein weiteres Bad geplant. Die Anschlüsse sind schon vorhanden.

Die Galerie selbst ist hell und mit 2 großen Velux Fenstern und einer Gaube samt doppelflüggem Fenster ausgestattet. Ein offenes Home Office wäre hier kein Problem.

Die Fussböden sind mehr als nur zeitgemäß und wurden vollständig ersetzt. Hauptsächlich wurden im Untergeschoss 2cm dicke massive Eichendielen verlegt. Das Obergeschoss wurde mit einer etwas weicheren Sorte Holzdielen ausgestattet und bietet auch barfuß höchsten Komfort. Das Bad im EG ist mit modernen Schieferfarbenen Fliesen ausgelegt.
(merh im Exposé)

Insgesamt wohnt man hier zentral, ruhig aber nicht still, dörflich mit toller Nachbarschaft und in einer aktiven Gemeinde.

Das Haus wurde in den letzten Jahren Stück für Stück saniert (Kern-Saniert).
Fenster wurden getauscht, das Dach wurde zum größten Teil gedämmt und neu gedeckt, die Heizungsanlage wurde komplett erneuert, Stromleitungen samt Zählerschrank wurden erneuert..... (mehr im Exposé)

Besonders hervorzuheben sind die Eigenschaften:
Bodentiefe Fenster im Dachgeschoss mit 2 geplanten Aussentreppen in den Garten, eingelassenes Ambiente-Licht in der Fensterleibung, sowie eingelassene Licht-Schienen im Dachgeschoss. Auch wurde für das Dachgeschoss ein Bad geplant, sodasss hier schon alle Anschlüsse vorliegen.

Es fehlt aktuell noch:

Fassadendämmung
Zimmer-/ Bad -Ausbau OG
Treppe im und am Haus
Gartengestaltung

Gerne übersende ich Ihnen das vollständige Exposé mit Objektadresse, Flurkarte, Grundrissen, Energiedaten uvm.

Herzlichst,

Maximilian Burchardi

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Carport, Außen-Stellplatz
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil

Lage

Labenz (23898)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in schöner Lage zwischen den Städten Lübeck, Ahrensburg, Bad Oldesloe, Mölln und Trittau. Genauer im Zentrum des Ortes Labenz. Diese Gemeinde mit ländlichem Idylle und noch vorhandener Kulturdenkmäler gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und befindet sich ganz in der Nähe von Sandesneben.
Dieser Zentralort zeichnet sich besonders durch das große Angebot an Schulen samt einiger Sporthallen aus. Grundschule, Gemeinschaftsschule, sowie Oberstufe findet man hier vor. Darüber hinaus verfügt Sandesneben über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Edeka, Aldi, Lidl, Tankstellen, Bäckereien, Friseursalons, Gärtnereien, Tierbedarf, KFZ- Werkstätten, Fahrschulen uvm. sind in wenigen Minuten mit Auto, Bus oder auch Fahr- rad zu erreichen. Sowohl Sandesneben, als auch Labenz selbst verfügen über eine sehr gute Busanbindung.


Gerne übersende ich Ihnen das vollständige Exposé mit Objektadresse, Flurkarte, Grundrissen, Energiedaten uvm.

Herzlichst,

Maximilian Burchardi

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1850
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis
344000 €
2.084,85 €/m²
Provision für Käufer
3,2% des notariellen Kaufpreises

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.084,85 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.618 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.634 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: saniert, teilsaniert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Maximilian Burchardi Immobilien
Maximilian Burchardi ImmobilienGewerblicher Anbieter
Rümpeler Weg 24c, 23843 Bad Oldesloe
Maximilian BurchardiDein Kontakt
Online-ID: 2gn2y5g
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