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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
1100000 €9.928 €/m²
4Zimmer
110,8 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit
Langenfelder Straße 4, Altona - Nord, Hamburg (22769)

KvB Immobilien GmbH
Petra Glamann
KvB Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis
1100000 €
9.927,80 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
498 €

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Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort möglich
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Kelleranteil

Neubau am Rande der Schanze (direkt vom Eigentümer/ohne Käufercourtage!)

Wer in einem pulsierenden, bunten und toleranten Stadtteil leben möchte, ist hier in Altona-Nord genau richtig. Für das bunte Leben mit Kneipen und gemütlichen Cafés sowie Restaurants und szenigen Boutiquen sorgt die besondere Atmosphäre des Schanzenviertels, welches in nur 300 m Entfernung am Schulterblatt beginnt. Genießen Sie die zentrale Lage und tauchen Sie ein in das vielfältige Leben am Rande des angesagten Szeneviertel der Schanze.

Das Gebäude auf der Ecke Max-Brauer-Allee/Langenfelder Straße wurde im 1. Quartal 2024 fertiggestellt und präsentiert sich mit einer markanten Architektur. Bodentiefe anthrazitfarbene Fenster und der helle Klinker geben dem Gebäude ein zeitloses und modernes Gesicht. Das Gebäude ist unterkellert, hier befinden sich neben den Abstellräumen auch ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft. Ein Fahrstuhl geleitet Sie bequem vom Keller bis in die jeweilige Etage. Die Exklusivität dieses Neubauobjektes wird durch die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 11 Wohneinheiten und einer Teileigentumseinheit unterstrichen.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Der Stadtteil Altona-Nord besticht mit seiner Nähe zur Hamburger Innenstadt, er zeigt sich pulsierend, bunt und tolerant im Zusammenleben unterschiedlicher Menschen und Kulturen. Die Hamburger City ist von hier aus mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 10 Minuten erreichbar und auch zur Elbe ist es von hier aus nicht weit. Ein eigenes Zentrum hat Altona-Nord nicht. Altona-Nord grenzt an die Stadtteile Ottensen, Bahrenfeld, Eimsbüttel, Altona-Altstadt und an die Sternschanze. Hier wohnen Sie „mitten drinnen“ und können das Stadtleben in vollen Zügen genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar. Zum Shoppen oder Bummeln finden sich in nächster Nähe viele Läden und eine quirlige Gastronomie-Szene. Ob nun Kultur, Unterhaltung, Mode, Möbel, Wochenmarkt, Flohmarkt oder Genuss – der Stadtteil zeigt sich vielfältig und weltoffen. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig im Schulterblatt zu erreichen (Edeka ca. 500m und Lidl ca. 300 m). Das angesagte Schanzenviertel ist nur einen Steinwurf entfernt, so dass Sie den Charme des Szeneviertels mit seinen kleinen Boutiquen, szenige Plattenläden, Restaurants, Cafés und der Partymeile rund um die Schanzenstraße, Susannenstraße, Schulterblatt und Bartelsstraße von hier aus erkunden und genießen können. Kindergärten und verschiedene Schulen sind ebenso zu finden, wie Ärzte und Apotheken.

Die Langenfelder Straße ist eine Anliegerstraße (30er-Zone).

Weitere Informationen

Die Wohnungen Die hier angebotenen Wohnungen bieten Ihnen vom Erdgeschoss bis hin in die exklusive Endetage vielfältige Grundrisse sowie Wohnungsgrößen von ca. 41-111 m² Wohnfläche. So unterschiedlich die Wohnungen auch sind, eines haben sie alle gemeinsam: eine stylische und sehr hochwertige Ausstattung, die das Leben angenehm macht und Ihnen ein großes Maß an Wohnkomfort bieten wird. Die vielfältigen Wohnungsgrößen bieten für Singles, Paare und Familien ein neues Zuhause. Die Wohnungen eignen sich für Eigennutzer und gleichermaßen auch für Kapitalanleger, die in werthaltiger Lage Geld anlegen möchten.

Die hier angebotene Wohnung WE 8 ist im 3. Obergeschoss bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Sie ist barrierefrei (gem. § 52 HBauO). Auf ca. 111 m² erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit 3 Schlafräumen, so dass sich sowohl die Familie als auch das Pärchen mit Platzbedarf wohlfühlen kann. Der große Wohnbereich verfügt über den Zugang zum rückwärtigen Balkon, der in den begrünten Innenhof blicken lässt. Die Küche grenzt halb offen an den Wohnbereich an, hier können Sie Ihre Küchenwünsche verwirklichen. Zwei stylische Bäder (Wannenbad + Duschbad), der Flur und ein Hauswirtschaftsraum runden die Räumlichkeiten dieser großzügigen Wohnung ab.

Das Eichenparkett, die warmen Wandfarben, das Raumkonzept mit offenen Küchen und die stylischen Bäder geben den Wohnungen mit ihren gelungenen Grundrissen die Basis modernen Wohnens. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis nicht enthalten, diesbezüglich können Sie Ihre eigenen Wünschen entwickeln. Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und können nach Erwerb sofort bezogen werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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9.927,80 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

KvB Immobilien GmbH
KvB Immobilien GmbH Gewerblicher Anbieter
Rothenbaumchaussee 43, 20148 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Petra GlamannDein Kontakt
Online-ID: 2fj8l5e
KvB Immobilien GmbH
Petra Glamann
KvB Immobilien GmbH
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