Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

399000 €399.000 €1.534,62 €/m²

Finanzierung ab 1602 €/Monat

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11Zimmer

260 m²Wohnfläche

1.056 m²Grundstück

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Niederneisen (65629)

Das Haus ist perfekt für eine große Familie, als Mehrgenerationshaus
(3 abgeschlossene Wohneinheiten), oder zur Vermietung /Teilvermietung geeignet.
Das zentral gelegene Haus wurde in den letzten Jahrzehnten umfänglich renoviert und durch eine clevere Raumgestaltung auf ein zeitgemäßes Wohnkonzept gebracht.
Selten ist so ein altes Haus so gepflegt, sowie mit modernen, innovativen ausstattungsmerkmalen geprägt.
Das im Jahr 1908 in Massivbauweise, Teilfachwerk(DG), teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1996 durch einen Anbau ebenfalls in Massivbauweise zu einem 3 Familienhaus (3 Wohneinheiten) erweitert.
Durch den Anbau wurden 3 neue Bäder erschaffen und die Wasserleitungen und Abwasserrohre wurden erneuert.
Alle Elektroleitungen sind auf dem Stand ab 1996 aufwärts(regelmäßige Modernisierung).
Alle Wohneinheiten wurden mit separaten Zählern ausgestattet, damit eine Vermietung erfolgen kann.
Auch die Teilunterkellerung wurde auf eine mögliche Vermietung in drei Bereiche eingeteilt.
Die Heizungsanlage wurde immer von einem Fachbetrieb regelmäßig gewartet und das Herzstück (Wärmetauscher) wurde vor ca. 4 Jahren erneuert.
Nach den derzeitigen gesetzlichen Bestimmungen kann die Heizungsanlage bei Übernahme problemlos weiterbetrieben werden.
Das vollständig eingefriedete Grundstück ist mit viel Grün und Baumbestand für Gartenfreunde angelegt.
Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne(ca.3000 l) zur Verfügung.
Darüber hinaus verfügt es über einen schönen modernen Wellnessbereich mit großer Außensauna(Baujahr 2016), Badefaß, Dampfbad, Dusche, sowie einer überdachten Terrasse mit offenem Kamin und separatem Grillplatz.
Durch das schöne innovative Lichtkonzept in der Sauna, sowie im Gartenbereich trägt dieses zum besonderen Wohlfühlfaktor bei.

Niederneisen liegt im schönen Aartal und hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A3 und den ICE Bahnhof Köln/Frankfurt. Die nächst größere Stadt ist Limburg an der Lahn, die mit ihren Sehenswürdigkeiten punkten kann.
Auch der ausgeprägte ÖPNV mit vielen Buslinien, machen die Verbindung in alle Richtungen möglich.
Das Dorf mit seinen ca. 1500 Einwohnern, lädt mit Vereinen und Veranstaltungen zum geselligen Dorfleben ein.
Die vielen Kulturangebote im Umkreis, sowie der Aartal Radweg und der Aar-Höhen Wanderweg zeigen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für klein und groß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

!!!!! PRIVATVERKAUF OHNE MAKLERGEBÜHREN !!!!!
Energieausweis ist in Auftrag gegeben

Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen