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Wohnung zum Kauf
219500 €3.101 €/m²
2Zimmer
70,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.03.2025Verfügbarkeit

First Class Living GbR
Herr Helmar Jacob
First Class Living GbR
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Frei verfügbar ab 03/2025 - Hochwertige Denkmalschutzsanierung - Sie werden sich Wohlfühlen

Das ruhig gelegene Hinterhaus besteht aus acht Wohnungen, in Form von vier 2-Zimmer und vier 3-Zimmer Wohnungen.

Die historische Schönheit des Gebäudes war schon immer von klassischer, zeitloser Eleganz geprägt. Die liebevolle Sanierung hat diesen geschichtlichen Glanz in einer neuen Anmutung wieder auferstehen lassen. So vereinen sich authentische, ursprüngliche Werte mit zeitgemäßen hochwertigen Standards und moderner Technologie in der Planung und Umsetzung, der dem Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt.

Das nur rund einen Kilometer entfernte Stadtzentrum mit den zentralen städtischen und Landesbehörden, mit ihren mannigfaltigen kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, per Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Friedrichstadt selbst verfügt über diverse öffentliche und private Versorgungseinrichtungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.03.2025
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten, Gartenmitbenutzung
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Laminat, Stein

Lage

Gambrinusstraße 12, Friedrichstadt (Löbtauer Str.), Dresden (01159)
Nur wenige hundert Meter westlich vom historischen Stadtkern Dresdens entfernt beginnt die Dresdner Friedrichstadt.

Die städtebauliche Entwicklung des Zentrums der Friedrichstadt erfolgt in einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bereits seit einigen Jahren. Dazu zählt auch ein breites Angebot an gemütlichen Kneipen, Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen. Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf sowie Kindertageseinrichtungen, Schulen, Banken, Ärztehäuser, Sportstätten, Freizeitangebote und Erholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung unseres Objektes. Große Teile des Stadtgebietes sind mit Grün- und Freizeitflächen versehen und bieten eine gute Grundlage zum Entspannen. Dies gilt auch für die in der Nähe befindlichen Kleingärten, die Wiesen der Elbauen und die Sportanlagen im großen Ostragehege.

Zu dieser Entwicklung tragen nicht nur die unmittelbare Nachbarschaft zur historischen Altstadt von Dresden, sondern auch die intakte Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, S-Bahn-Verbindungen, die Marienbrücke über die nahe Elbe als auch der Hafen und der nicht weit entfernte Autobahnanschluss bei. Das eröffnet der Friedrichstadt – im Herzen der sächsischen Landeshauptstadt – eine großartige und zugleich herausragende Perspektive für dieses Jahrtausend.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
219500 €
3.101,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.)
Laufende Kosten
Hausgeld
333.9 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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3.101,16 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.945 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.060 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

First Class Living GbR
First Class Living GbRGewerblicher Anbieter
Loschwitzer Straße 3, 01309 Dresden
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Helmar JacobDein Kontakt
Online-ID: 2d8cd5a
Referenznummer: 2986
First Class Living GbR
Herr Helmar Jacob
First Class Living GbR
Bewertung: 4 von 5 Sternen