Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

100000 €100.000 €

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1Zimmer

44 m²Fläche

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Laubegast (Gasteiner Str.), Dresden (01279)

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Das Wohnhaus befindet sich auf einem ruhigen, weitläufigen und grünen Grundstück im Dresdner Stadtteil Laubegast. Das gesamte Wohnhaus verfügt über 25 Wohneinheiten, die mit ihren großzügigen Balkon- und Terrassenflächen den Gesamteindruck des Hauses bilden.

In dem gepflegten Haus ist ein sehr nettes und angenehmes Mieterklientel eingemietet.

Durch die großzügige Tiefgarageneinfahrt gelangen Sie mühelos auf Ihren Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplex!)

Die äußerst gepflegte 1-Raumwohnung im 2. OG bietet Ihnen 44 m² Platz. Alle Räume sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Dusche und den Waschmaschinenanschluss.
Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich der Zutritt zum großzügigen Südbalkon.
Die Küche bietet Ihnen geschmackvolle Einbauküchenmöbel; ausgestattet mit einem Herd mit Cerankochfeld und Abzugshaube; Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach.

Die vorhandenen Außenjalousien schützen Sie vor zu starker Sonneneinstrahlung.

Im Kellergeschoss gibt es für diese Wohnung ein separates Kellerabteil.

Weiterhin stehen der Wohngemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2018 an eine nette Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.088,00 EUR. Ab 01.10.2025 erhöht sich die Miete p. a. auf 5.520,00 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 für die Wohnung und den Stellplatz 1.529,60 EUR.

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Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Wohnfläche: 44,00 m², vermietbare Fläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet