Reihenmittelhaus zum Kauf 279.000 € 5 Zimmer 156 m²<br/>Wohnfläche 619 m²<br/>Grundstück Hoengen Alsdorf / Hoengen 52477

Monat
5Zimmer
156 m²Wohnfläche
619 m²Grundstück

Herr Marc Müller

Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Geräumiges Reihenmittelhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Alsdorf-Hoengen!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1930 wurde 1986 umfassend saniert und modernisiert. Auf ca. 156 m² Wohnfläche bietet es ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 619 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, das alternativ auch als zusätzliches Schlafzimmer umgerüstet werden kann, sowie ein Abstellraum. Besonders ist der große lichtdurchflutete Wintergarten, welcher einen direkten Zugang zu weiteren Nutzflächen wie einem Hauswirtschaftsraum und einer Abstellfläche ermöglicht. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Wohnzimmer und Büro genutzt werden, jedoch ebenfalls flexibel in Schlafzimmer umgewandelt werden können. Zudem befinden sich hier eine Küche und eine Diele, die den Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzlichen Raum oder Stauraum.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Substanz und die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ideal für Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Gäste-WC
Einbauküche

Lage

Hoengen, Alsdorf / Hoengen (52477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hoengen der Stadt Alsdorf. Hoengen ist ein traditionsreicher Stadtteil mit einer gut entwickelten Infrastruktur und bietet eine angenehme Wohnumgebung. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine komfortable Versorgung gewährleisten. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Grünflächen und den nahegelegenen Tierpark Alsdorf, der als einziger eintrittsfreier Tierpark in der Euregio bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Städte bieten. Zudem ist die Autobahn A44 in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Verbindung zu den Städten Aachen, Köln und Düsseldorf ermöglicht.

In Hoengen und den angrenzenden Stadtteilen stehen zahlreiche Hausärzte, Fachärzte und Apotheken bereit.
Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern, die ein angenehmes Wohnklima schafft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

1.788,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.788,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.143 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.809 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Müller Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Liebfrauenstraße 6, 52249 Eschweiler

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marc MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2ur5b

Referenznummer: 6142