Einfamilienhaus zum Kauf 89.000 € 1 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 774 m²<br/>Grundstück Marnerdeich 25709

Monat
1Zimmer
55 m²Wohnfläche
774 m²Grundstück

Herr Peter von Osten

Werth Immobilien GbR

Hier fängt das Träumen an! Sanierungsbedürftiges Haus auf der Suche nach neuem Leben!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im idyllischen Marnerdeich - ein Ort, der Ruhe und ländlichen Charme vereint.

Das Erdgeschoss wurde zuletzt bewohnt und bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Durch den zentralen Hausflur gelangt man in das Badezimmer, das trotz seiner hellen Gestaltung einer umfassenden Modernisierung bedarf.
Vom Flur aus betritt man auch das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner freundlichen Fensterfront viel Tageslicht einfängt. Die Raumaufteilung lässt genügend Platz, um hier ein gemütliches Wohn- und Esszimmer zu schaffen.

Ein Kaminofen im Wohnzimmer sowie ein zusätzlicher Küchenofen sorgten einst für Wärme und Behaglichkeit. Die Funktionsfähigkeit beider Geräte wurde allerdings nicht geprüft.

Die angrenzende Küche, erreichbar direkt über das Wohnzimmer, war früher mit einer Küchenzeile ausgestattet und bietet genug Platz, um den Raum modern und funktional neu zu gestalten.

Ein besonderes Aspekt ist der obere Bereich des Hauses, der über eine Leiter im Hausflur zugänglich ist. Hier schlummert noch ungenutztes Potenzial - perfekte Voraussetzungen für ein individuelles Ausbauprojekt.

Das Grundstück überzeugt mit einer großzügigen Garage und einem praktischen Abstellraum. Der Garten wartet darauf, mit kreativen Ideen und ein wenig Hingabe zu neuem Leben erweckt zu werden - ein Ort, an dem mit Liebe zum Detail eine persönliche grüne Oase entstehen kann.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine spannende Grundlage für alle handwerklich begabte Käufer, die hier ihr ganz persönliches Wohnparadies schaffen möchten und sich an ein großes Projekt herantrauen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse

Lage

Marnerdeich (25709)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Marnerdeich ist eine charmante kleine Gemeinde, die direkt an das lebendige Städtchen Marne in Dithmarschen grenzt. Die idyllische Lage vereint ländliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zu städtischer Infrastruktur und bietet somit eine ideale Wohnumgebung für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Das benachbarte Marne mit rund 6.000 Einwohnern verfügt über einen einladenden Stadtkern rund um die historische Kirche. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, ein Kino, vielfältige Gastronomieangebote und aktive Vereinsstrukturen. Auch in puncto Bildung lässt Marne keine Wünsche offen: Neben einer Volkshochschule sind sämtliche Schulformen vertreten. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Ein besonderes Highlight der Region ist die unmittelbare Nähe zur Nordsee und dem einzigartigen Nationalpark Wattenmeer, der in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Hier bieten sich unzählige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Für Pendler ist Marnerdeich ebenfalls attraktiv: Der nächstgelegene Bahnhof in Sankt Michaelisdonn bietet eine direkte Anbindung an die Strecke Sylt-Hamburg. Darüber hinaus sorgt die Bundesstraße B5 (Husum-Brunsbüttel) für eine gute Verkehrsanbindung an die Metropolregion Hamburg.

Marnerdeich verbindet die Vorteile aus zwei Welten: Die Ruhe und Naturverbundenheit des Landlebens mit den Vorzügen einer gut ausgebauten benachbarten städtischen Infrastruktur. Ein perfekter Ort, um anzukommen und sich zu Hause zu fühlen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen

Preise

Kaufpreis

89000 €

1.618,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57%inkl.MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.618,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

871 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.563 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Werth Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Roggenstr. 1, 25704 Meldorf

Partnerschaft

Herr Peter von OstenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hadu5a

Referenznummer: BU-488-PVO-24