Mehrfamilienhaus zum Kauf 265.000 € 18 Zimmer 347 m²<br/>Wohnfläche 3.472 m²<br/>Grundstück Borstendorf Grünhainichen 09579

Monat
18Zimmer
347 m²Wohnfläche
3.472 m²Grundstück

Herr Tony Günther

Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

MFH saniert (6 WE vollvermietet) mit Garagen und Gartengrundstück in Grünhainichen OT Borstendorf

Sichern Sie sich Ihre Altersvorsorge mit diesem soliden Renditeobjekt im schönen und idyllischen Erzgebirge. Das Objekt überzeugt mit einem sanierten Gebäudebestand in ruhiger, grüner Ortslage sowie einer treuen und ruhigen Mietergemeinschaft mit geringer Fluktuation. Ca. 19.860 EUR Jahreskaltmieteinnahmen und einem Kaufpreis von ca. 764 EUR/m2 vermietbarer Fläche sprechen für sich. Mit welcher Anlage erwirtschaften Sie sonst eine Rendite unter Abzug der Kaufnebenkosten von ca. 6,6 % (Nettomietrendite)?!

Das um 2001 umfangreich sanierten Mehrfamilienhaus bietet eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 347 qm. Im Haus befinden sich verteilt auf drei Vollgeschosse insgesamt 6 identisch geschnittenen 3-Raum Wohnung mit je ca. 58 qm Wohnfläche mit je einem Tageslichtbadezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört hierbei ein verhältnismäßig gut nutzbares Kellerabteil. Zudem befindet sich im Keller neben der Heizanlage (Gaszentralheizung Wolf FNG-41, 41 KW, BJ 2001 mit neuem Warmwasserspeicher aus 2023) auch ein Waschhaus mit Waschmaschinenanschluss inkl. separaten Wasserzähler für jede Mieteinheit. Allen Mietern im Haus steht zudem auf dem Kaltdachboden ein Wäschetrockenboden sowie je eine abschließbare Dachbodenkammer zur Verfügung.

Sanierungsmaßnahmen:
Um 2001: Dacheindeckung mit Bitumenschindeln, Putzfassade, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher inkl. Wasserleitungen, Fenster und Außentüren (zweifach isolierverglast), Elektrik, Türsprechanlage, Renovierung Hausflur, Innenausbau der Wohnungen, teilweise Erneuerung der Innentüren, 2011 Umrüstung vollbiologische Kläranlage

Im Außenbereich stehen den Mieter vier ältere DDR-Garagen sowie weitere Geräteschuppen zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Wäschetrockenplatz sowie weitere größere Grünflächen mit gewachsenem Baumbestand.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt näher vor. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Objektdaten und -bildern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
4 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
voll unterkellert
ausbaufähiges Dach

Lage

Borstendorf, Grünhainichen (09579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Grünhainichen mit seinen ca. 2.450 Einwohnern und zwei weiteren Ortsteilen gelegen im Erzgebirgskreis befindet sich in ca. 8 km Entfernung zur Großen Kreisstadt Zschopau in Nähe der Bundesstraße B174 sowie in ca. 20 km Entfernung zur kreisfreien Groß- und Universitätsstadt Chemnitz.

Die nächstgelegene Autobahnanbindung zur A 72 befindet sich in ca. 23 km Entfernung in der Stadt Chemnitz. Von hier ist auch die Ost-West verlaufende Autobahn A4 Erfurt- Dresden welche am Kreuz Chemnitz auf die Nord-Süd-verlaufende Autobahn A72 Leipzig – Hof trifft schnell erreicht. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen befinden sich in Dresden (87 km) und in Leipzig/Halle (128 km).

Das sanierte Mehrfamilienhaus findet sich in ruhiger Nebenstraßenlage an einer wenig befahrenen Anliegerstraße im Ortsteil Borstendorf. Die direkte Umgebung und Nachbarschaft sind überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise mit vielen Grünflächen und gewachsenen Baumbestand geprägt. Das Haus mit dem großzügigen Grundstück befindet sich in Nord-Süd-Ausrichtung.

Neben dem Kurort Seiffen ist Grünhainichen einer der bedeutendsten Orte für die überregional bekannte Holzspielzeugherstellung im Erzgebirge. Grünhainichen bietet auch Familien neben mehreren Kindertagesstätten, darunter eine auch im Ortsteil Borstendorf, zudem auch eine erst Ende 2022 neu errichteten und hochmoderne Grundschule. Gymnasien und Oberschulen befinden sich in ca. 10 km Entfernung in Zschopau und in 21 km Entfernung in Marienberg. In der Gemeinde und den Ortsteilen finden sich neben mehreren Ärzten, auch eine Apotheke sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso finden sich einige Gaststätten im Ort und in den umliegenden Gemeinden. Einzelhandelskaufmärkte und Discounter finden sich in ca. 9 km Entfernung in Zschopau.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

265000 €

763,69 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 595 % inkl. gesetzliche MwSt. (derzeit 19 %) vom notariell beukundeten Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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1.927 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges/Besichtigungstermine Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Bei konkretem Kaufinteresse mehrerer Kaufinteressenten erfolgt der Verkauf der Immobilie gegen Höchstgebot. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung für das Objekt.

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony GüntherGewerblicher Anbieter

Rudolf-Breitscheid-Str. 16, 09405 Zschopau

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gy255a