Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.300.000 € 23 Zimmer 694 m²<br/>Fläche 643 m²<br/>Grundstück Nordost Neumünster 24534

Monat
23Zimmer
694 m²Fläche
643 m²Grundstück

Arne Heers

PlanetHome Group GmbH

3 Wohn- und -Geschäftshäuser mit 2 Gewerbeeinheiten und 8 Wohnungen in zentraler Lage von Neumünster

Ihre neue Kapitalanlage teilt sich auf 3 Wohn- und Geschäftshäuser auf.
Das erste Haus mit 1 Ladeneinheit im EG mit ca. 61 m² Gewerbefläche und 2 Wohnungen mit ca. 61 m² Wohnfläche im OG und ca. 43,5 m² Wohnfläche im DG wurde ca. 1904 in massiver Bauweise errichtet und 1980 umgebaut.
Das zweite Haus mit der zweitältesten Kneipe von Neumünster im EG mit ca. 145 m² Gewerbefläche und 3 Wohnungen mit ca. 102 m² Wohnfläche im OG, ca. 71 m² Wohnfläche im DG links und ca. 45 m² Wohnfläche im DG rechts wurde ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet und 1902 im Erdgeschoss zur Kneipe umgebaut.
Das dritte Haus ist ein reines Wohngebäude mit 1 Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im EG, 1 Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche (ein Raum aus dem 2. Haus wurde hier mit integriert) im OG und 1 Wohnung mit ca. 47,5 m² Wohnfläche im DG und wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet.
Alle Wohnungen und Geschäfte sind für durchschnittlich ca. € 9,06 / m² vermietet.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
In den letzten 12 Jahren wurden die Geschäfte und Wohnungen immer bei Mieterwechsel renoviert. 2024 neue Küche im Haus 3 OG.
Folgende Heizungen sind in den Häusern verbaut:
Haus 1: Laden - neue Gasbrennwerttherme Baujahr 2024
OG Gasbrennwerttherme Baujahr 2021
DG Vaillant Baujahr 1990
Haus 2: Kneipe neuer Speicher 2024 und Niedertemperaturgasheizung Baujahr 2014 zusammen mit Haus 3
OG Vaillant Baujahr 1990
DG Gasbrennwerttherme Baujahr 2022 für beide WE gemeinsam mit WMZ
Haus 3: aktuell Niedertemperaturgasheizung Baujahr 2014 s.o.
OG neue Heizkörper 2024

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

7 Stellplätze
Balkon
Kelleranteil
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 10

Lage

Nordost, Neumünster (24534)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihre neuen Wohn- und Geschäftshäuser liegen direkt im Zentrum von Neumünster. Im näheren Umfeld befinden sich hauptsächlich weitere ältere Mehrfamilienhäuser.
Hier finden Ihre Mieter auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Banken und Poststelle, Kindergärten und alle Schulformen.
Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 100 m entfernt, den Großflecken (Zentrum) erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Die Autobahn A7 (Neumünster-Mitte, -Süd oder Großenaspe) erreichen Sie in ca. 12 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1300000 €

1.873,20 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.226 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.051 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 488,00 m², Nutzfläche: 694,00 m², vermietbare Fläche: 694,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Arne HeersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hys358

Referenznummer: 643886