Reihenmittelhaus mit schönem Garten zur Miete
Objektbeschreibung
Dieses frisch sanierte 4-Zimmer-Mittelreihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Sackgassenlage. Die Immobilie bietet eine optimale Aufteilung und umfasst vier helle und einladende Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das großzügige Grundstück von 226 Quadratmetern eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob Blumenbeete, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Spielflächen für Kinder: Hier ist Platz für all Ihre Wünsche. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich das Haus auch ideal für Wohngemeinschaften.
Die bereits vorhandene, voll ausgestattete Küche verfügt über alle notwendigen Geräte, einschließlich Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler. Zusätzlich bietet der Keller weiteren Stauraum.
Das Haus wird über eine Heizölheizung beheizt, wobei die monatlichen Heizkosten auf etwa 200 Euro geschätzt werden (Durchschnittswert). Die Nebenkosten für Wartung, Versicherung und Grundsteuer belaufen sich auf 143 Euro monatlich. Betriebskosten für Müllentsorgung, Wasser und Strom werden direkt mit den jeweiligen Dienstleistern abgerechnet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1450 Euro.
Ein ideales Zuhause für Familien oder WGs, die Wert auf eine ruhige Lage und ein großzügiges Grundstück legen.
Raumaufteilung
Das voll unterkellerte Mittelreihenhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errich-tet. Die Fassade wurde im Jahre 1978 mit einer zusätzlichen Isolierung und einem Klin-ker verblendet.
Durch einen kleinen Windfang gelangen Sie in den Flur, der Platz fu¨r eine Garderobe bietet und in alle weiteren Räume fu¨hrt. Blickfang ist die die Treppe ins Obergeschoss.
Das ca. 21 m² große Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstu¨ck dieses Hauses. Dank des L-förmigen Schnittes lässt es sich ideal möblieren. Die breite Fensterfront nach Su¨d-westen sorgt fu¨r viel Tageslicht und bietet einen schönen Ausblick auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der nach Su¨d-westen ausgerichteten und mit einem gemauerten So-ckel eingefassten Terrasse sowie in den weitläufigen Garten.
Auf Grund der Größe lädt der Garten zu vielfältigen Tä-tigkeiten im Freien ein.
Des Weiteren finden Sie im EG ein Gäste-WC mit Fenster, dessen Ausstattung vor einigen Jahren modernisiert wurde, und die Ku¨che vor. Die Ausstattung der Ku¨che ist älter, aber funktionsfähig. Auf Grund der Höhe des Fenstersimses wäre der Einbau einer u-förmigen Einbauku¨che möglich, zudem wu¨rde sich die Öffnung der Ku¨che zum Wohnzimmer anbie-ten.
Vom Flur fu¨hrt die ansprechende Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Zur Su¨dwestseite liegt das große Schlafzimmer, das aus zwei Zimmern zusammengelegt wurde und derzeit mit ca. 21 m² sehr großzu¨gig bemessen ist. Die im Grundriss gekennzeichnete Wand ist entfernt worden, kann aber mit geringem Aufwand wieder eingebaut werden, um die urspru¨nglich zwei Zimmer wieder herzustellen. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den sonnigen Su¨d/West-Balkon mit Ausblick in den Garten.
Ferner steht Ihnen auf dieser Etage ein ca. 6,5 m² großes Zimmer zur Verfu¨gung, das sich ideal zur Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Vom 1. Obergeschoss fu¨hrt eine Holztreppe weiter in das wohnlich ausgebaute Dach-studio. Zwei Dachflächenfenster bieten viel Licht, so dass der Raum angenehm hell wird. Als Bodenbelag ist ein Laminatboden verlegt. Hier können Sie Ihren Hobbys nachgehen oder ein Arbeits-/Gästezimmer ein-richten.
