Bauernhaus zum Kauf

869000 €869.000 €6.685 €/m²

Finanzierung ab 3543 €/Monat

---

5Zimmer

130 m²Wohnfläche

33.884 m²Grundstück

---

Riedhof, Rott (86935)

---

Der exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotene Bauernhof wurde 1929 erbaut und ist ein Ort mit Zukunft. In den vergangenen Jahren wurde er in mehreren Schritten erweitert und modernisiert, um den Bedürfnissen der heutigen Zeit gerecht zu werden. Das Anwesen umfasst eine Fläche von etwa 3,4 Hektar, die sich aus dem Hofgebäude selbst und dem umliegenden Grünland mit Baumbestand zusammensetzt. Das Grünland ist derzeit an einen Biobauern verpachtet, was eine nachhaltige Nutzung der Fläche gewährleistet.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und modernisiert. Die Wohnfläche beträgt etwa 130 Quadratmeter und ist aus Vollziegeln gemauert. Das Dachgeschoß wurde 2007 ausgebaut und mit Zellulosedämmstoff gedämmt. Die Holzdielenböden, hauptsächlich aus Lärche, wurden ebenfalls 2006 verlegt. Neue Lärchenholzfenster wurden 2012 eingebaut.

Die Heizungsanlage, die einen Pelletheizkessel von KWB mit einem 6 Tonnen Lager umfasst, wurde 2006 installiert und wird jährlich gewartet. Das Pelletlager befindet sich direkt neben dem Heizungsraum an der Rückseite des Wohngebäudes. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Kachelofen, der derzeit stillgelegt ist, und im Dachgeschoß einen Kaminofen, der den Raum schnell beheizt.

Die Wasserversorgung erfolgt über eine Leitung von Rott, die mit dem Nachbarn geteilt wird. Die Abwasserreinigung erfolgt mittels eigener Kleinkläranlage mit Tropfkörpern.
Seit 2022 ist auf dem Dach eine kleine PV-Anlage installiert, die einen Teil des täglichen Strombedarfs abdeckt. Aufgrund der perfekten Ausrichtung des Daches bietet sich eine Erweiterung der PV-Anlage an.
Der Kellerraum ist aufgrund von Feuchtigkeit nur eingeschränkt nutzbar.

Im Jahr 2018 wurde der ehemalige Kuhstall in einen Laden mit Werkstatt umgebaut. Der Ladenraum ist direkt vom Innenhof zugänglich und verfügt über einen Holzboden. Dahinter befindet sich eine große helle Werkstatt mit drei Panoramafenstern und Außentür nach Norden. Die Werkstatt ist mit einem Wasseranschluss und einer kleinen Toilette ausgestattet, jedoch derzeit nicht beheizbar.

Die befahrbare Scheune hat eine Grundfläche von etwa 230 Quadratmetern und kann durch den Einbau von Zwischenböden erheblich erweitert werden. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein zweigeschossiges, unterkellertes Nebengebäude, das in den 1960er Jahren erbaut wurde und eine Grundfläche von etwa 65 Quadratmetern hat. Auf der Nordseite des Hofes befinden sich zwei alte Holzstadel.

Der Hof bietet vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Die modernisierten Gebäude, die großzügige Fläche und die nachhaltige Nutzung des Grundstücks schaffen ein ideales Umfeld für verschiedene Projekte. Ob als Wohn- und Arbeitsort, als landwirtschaftlicher Betrieb oder als Veranstaltungsort - der Hof ist bereit für neue Herausforderungen und die Gestaltung einer erfolgreichen Zukunft.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 2012