Wohnung zum Kauf

378000 €378.000 €4.609,76 €/m²

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

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Bruck an der Leitha (2460)

Das in Niedrigenergiebauweise errichtete Wohnhaus bietet seinen Bewohnern alles, was man heute mit modernem Wohnen verbindet. Das Ziel war es, helle Räume zu schaffen und gleichzeitig ein angenehmes Raumklima mit niedrigen Energiekosten zu erreichen. Die Haustechnik sowie die Verwendung baubiologisch unbedenklicher Materialien tragen wesentlich dazu bei, ein behagliches Wohnen zu ermöglichen. Die ideal geschnittene Wohnung wirkt mit seinen schönen, honigfarbenen Parkettböden und der Ausrichtung in den begrünten Innenhof überaus gemütlich und warm. Alle Räume sind vom Vorzimmer getrennt begehbar. Der geräumige Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche ist das Herzstück der Wohnung. Von hier betritt man auch den fast 10 m² großen Balkon, der sich hervorragend für das Familienessen eignet. Windgeschützt können Sie es sich hier gemütlich machen und entspannen. Die moderne, hochwertige DAN-Küche ist von hohem Standard und ausgestattet mit Miele-Geräten. Sie lädt zum ausgiebigen Kochen und Genießen ein. Die beiden Schlafzimmer sind auf die ruhige Rückseite des Gebäudes ausgerichtet. Ein Badezimmer mit viel Platz bietet eine große Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Praktische Schiebetüren sorgen für Platz-Effizienz. Ein separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, ebenfalls von Miele, sowie ein separates Gäste-WC runden dieses attraktive Angebot ab. Die Möblierung der Wohnung kann angekauft werden. Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen getrennt regelbar. Die Wärmeversorgung für die Wassererwärmung erfolgt durch eine Luft-Wasserwärmepumpe. Die Kunststofffenster und -Türen haben außenliegende Alu-Deckschalen und 3-fach-Thermo-Isolierverglasung. Die Außenjalousien aus Alu-Lamellen werden elektrisch via Fernsteuerung bedient. Zu dieser Wohnung gehört zudem ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Zwei Garagenplätze können für je EUR 20.000,-- erworben werden.

Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter Lage in Bruck/Leitha. Mitten in der Stadt, aber doch im Grünen und direkt neben dem Fluss Leitha. Die Infrastruktur ist sehr gut, die Innenstadt fußläufig erreichbar. Beste Verkehrsanbindung: Mit dem Zug (Bahnhof nur 2 Gehminuten) ist man in weniger als 30 Minuten am Wiener Hauptbahnhof oder in Bratislava. Mit dem Auto erreicht man binnen 30 Minuten über die A4 das Zentrum Wiens. Der Flughafen Wien ist ca. 20 Minuten entfernt. Das Outlet-Center Parndorf erreicht man in 10, den Neusiedler See in 15 Minuten.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niederösterreich