Doppelhaushälfte - Stadtnah leben, ländlich wohnen - gut angebunden am Eichbaumsee
Wir präsentieren Ihnen hier eine ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 in besonders verkehrsgünstiger Lage. Durch eine solide Bauweise und zahlreiche Details werden hier Komfort und Funktionalität vereint. Das Haus wurde mit einem langlebigen Rotklinker-Verblendmauerwerk und massiven Geschossdecken hergestellt. Das Satteldach ist mit Betondachpfannen in Pappdocken eingedeckt und wird durch Zinkdachrinnen ergänzt. Hinter dem gepflegten Vorgarten und einer weißen Kunststoff-Haustür mit elektrischem Rollladen eröffnet sich der Eingangsbereich des Hauses. Die überwiegend 2007 erneuerten weißen Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden versehen und unterstreichen die komfortable Ausstattung. Die letzte umfangreiche Renovierung und Teilsanierung hat 2012 stattgefunden. Dabei wurden Frischwasser- und Abwasserleitungen, beide Badezimmer und die Heizungsanlage erneuert. Zudem ist eine Wärmedämmung der Kellerdecke erfolgt.
Der Eingangsbereich ist hell gefliest und geht in einen Flur mit Design-Vinyl-Fußbodenbelag in grauer Holzoptik über. Die Holztüren der Wohnräume sind mit Glaseinsätzen gestaltet, was ein offenes und freundliches Wohngefühl schafft. Die übrigen Türen im Erdgeschoss bestehen aus Holz. Die Tür zur Kellertreppe ist zusätzlich gedämmt. Im Flur sind die Wände mit Raufasertapete versehen, während die übrigen Wände hell und glatt geputzt sind. Das Gäste-Bad ist hell gefliest und mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss sowie einem Einbruchsschutz am Fenster ausgestattet. Die Küche teilt sich den modernen Design-Vinylbodenbelag mit dem Flur und ist mit hochwertigen Geräten von Neff, Siemens und AEG ausgestattet. Das Wohnzimmer, aufgeteilt in zwei großzügige Zimmer, verfügt über gepflegtes Holzparkett und weiße, glatt geputzte Wände. Eine Kunststoff-Terrassentür (ebenfalls 2007) führt vom großen Wohnzimmer direkt auf die Terrasse und den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss ist über eine geschlossene Steintreppe mit Terrazzo-Belag und einem Handlauf aus Eisen erreichbar. Der Flur ist mit Holzparkett ausgestattet und führt zu zwei geräumigen Schlafzimmern mit Design-Vinyl-Fußbodenbelag und weiß geputzten Wänden. Der geräumige Dachboden ist über eine gedämmte Einschubtreppe zugänglich. Ein halbes Zimmer im Obergeschoss mit einfachem Vinylboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine geschlossene Loggia, zugänglich über eine Holztür mit Glaseinsatz, lädt mit einem einfachen Sonnenschutz und Wandverkleidung in Ziegeloptik zum Verweilen ein und ist mit Teppichboden ausgestattet.
Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine Waschküche mit Waschbecken und Abfluss sowie einen Veranstaltungsraum mit gemauertem Tresen und gemütlicher Sitzecke. Dieser "Partykeller" ist mit Nadelfilz ausgelegt, während der Rest des Kellers mit Betonfußboden versehen ist. Die in der Waschküche gelegene "remeha" Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2012 sorgt für die Wärmeversorgung dieser Haushälfte. Ein Außenzugang ist über eine Seiteneingangstür als auch durch das Garagentor gegeben, welches bequem per Fernbedienung bedient werden kann.
Der Außenbereich des Hauses beeindruckt mit einem gepflegten Garten, üppigen Baumbestand auf der Rückseite und einer großen Rasenfläche. Die großzügige Zufahrt zur Garage und die Terrasse bieten Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Der im Baumbestand versteckte Vorfluter wird von der Stadt in Stand gehalten.
Dieses Haus ist besonders geeignet für Personen, die von der günstigen Verkehrsanbindung an die nahegelegene Autobahn profitieren möchten, ohne auf Natur und dörfliche Idylle verzichten zu müssen. Es ist ideal für Pendler, die kurze Wege zur Stadt suchen, sowie für Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Auch Menschen, die das Beste aus beiden Welten - Stadt und Natur - vereinen möchten, finden hier das passende Zuhause.
