Mehrfamilienhaus zum Kauf

4650000 €4.650.000 €5.568,86 €/m²

Finanzierung ab 19415 €/Monat

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26Zimmer

835 m²Wohnfläche

421 m²Grundstück

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Rheintor / Grafenstraße, Darmstadt (64283)

Diese gepflegte und überdurchschnittlich ausgestattete Mehrfamilienhaus mit einem Ladengeschäft wurde in ca. 1979 erbaut und befindet sich in beliebter Citylage.

Es verfügt über 20 1-Zimmer-Apartments mit einer Pantry-Küche und einem Duschbad. Sie sind überwiegend mit einem Glattputz und Laminatböden in Eiche- oder Nussbaum-Optik ausgestattet.

Die zwei Maisonette-Wohnungen sind mit Granitböden versehen und einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten. Erwähnenswert sind auch die jeweiligen Dachterrassen Richtung Westen, von denen man einen wunderbaren Blick über die Stadt hat.
Der offener Kamin sorgt in einer Wohnung an kalten Tagen für wohlige Wärme.

Die zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind aktuell jeweils an Kosmetikerinnen vermietet.

Alle Räumlichkeiten werden über eine Elektro-Fußbodenheizung beheizt.
Eine in 2012 erbaute Photovoltaik-Anlage (10 KW Peak), welche ins öffentliche Netz einspeist, generiert zusätzliche Einnahmen.

Die Jahresmiete netto beträgt derzeit ca. 171.000 €. Aufgrund von Staffelmietvertägen und möglichen Mieterhöhungen bei Neuvermietungen ist eine Steigerung auf bis zu ca. 190.000 € in naher Zukunft möglich.

Ein Hausmeisterservice, Schneeräumdienst, Gärtner sowie Reinigungsservice für Treppenhaus sowie Aufzugsservice stehen unter Vertrag und übernehmen die Hauptarbeit in der Liegenschaft.

10 Parkplätze stehen in der Tiefgarage zur Verfügung und sind im Kaufpreis inkludiert.
Für Fahrräder gibt es ebenfalls Stellmöglichkeiten.

Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe des Klinikums/Ärztehauses sowie von Einkaufs- und Sportmöglichkeiten. Es bietet mit seiner sehr guten Infrastruktur viele Möglichkeiten.

Eine optimale Anbindung an den ÖPNV zur TU und h_da ist gegeben.
Auch sind zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie Apotheken fußläufig ereichbar. Zum Relaxen befindet sich in Laufnähe der Herrngarten.

Die kreisfreie Stadt Darmstadt hat momentan ca. 160.000 Einwohner und hat sich in kürzester Zeit zur Technologiestadt entwickelt. Den Titel Wissenschaftsstadt hat sie seit 1997 inne.
Bekannt ist Darmstadt auch von seinen Universitäten.

Darmstadts Wahrzeichen die Mathildenhöhe mit dem Museum Künstlerkolonie, dem Fünffingerturm sowie der Russischen Kapelle sind touristische Highlights und auf dem Weg zum Unesco-Welterbe. Das Landesmuseum, das Staatstheater, das Kongresszentrum sowie das Jugendstilbad sind weitere Sehenswürdigkeiten.

Auch Freizeitaktivitäten sind genügend vorhanden, vom kleinen, natürlichen Badesee bis nahegelegene Waldgebiete.

Auch die Anbindung zu den Autobahnanschlüssen A5 und A67 ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 23, Anzahl der Badezimmer: 24, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen