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Wohnung zum Kauf
485000 €7.383 €/m²
3Zimmer
65,7 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Michael Altmann
ADVANTA - Immobilienvermittlungs GmbH

Topsanierte Wohnung - Balkon - Ruhelage - Erstbezug nach Sanierung

Zum Verkauf gelangt eine von VESTANA Homes hochwertig sanierte Neubauwohnung, in guter Lage des 4. Bezirks. Die Sanierungsarbeiten laufen auf Hochtouren und werden Anfang Februar 2025 abgeschlossen.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Aufgeteilt auf ca. 65,69m² Wohnfläche, befinden sich 2 Schlafzimmer (beide hofseitig), 1 Badezimmer mit Walk-in Dusche, 1 getrennte Toilette, 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine offene und geräumige Wohnküche, die mit einer modernen Küche von Nobilia ausgestattet wird. Über die Wohnküche gelangt man auf den ca. 3,5m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof.

Hier einige Ausstattungs-Highlights:

* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Hochwertige Verfliesung der Nassräume
* Walk-in Dusche mit Regenbrause
* Neues Brennwertgerät
* Nobilia Küche mit Siemens-Elektrogeräten (inkl. 5 Jahre Hersteller-Garantie)

 

Nähere Details finden Sie in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage!

 

_Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. _

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 Michael Altmann_, Mobil: _+4369914141818_, Mail: _m.altmann@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ende Februar 2025
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rainergasse, Wien (1040)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1955
  • Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
485000 €
7.383,16 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ADVANTA - Immobilienvermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter
Lerchenfelder Str. 88-90, 1080 WIEN
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Partnerschaft
Michael AltmannDein Kontakt
Online-ID: 2g6955z
Referenznummer: OBGC20241120163411253e3d7ad50b8
Michael Altmann
ADVANTA - Immobilienvermittlungs GmbH
  • Exposé