Wohnung zum Kauf 770.000 € 4 Zimmer 111,4 m²<br/>Wohnfläche Langenhorn Hamburg 22419

Monat
4Zimmer
111,4 m²Wohnfläche

Herr Kai Stingl

Stingl-Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Kernsanierte und exklusive Wohnung in einer Parkanlage

Die angebotene Wohnung bietet Ihnen mit 4 Zimmern, zwei Bädern und dem großen Balkon auf
111,4 m² den gewünschten Freiraum. Besonders hervorzuheben ist, dass Sie in dieser Wohnung,
trotz des denkmalgeschützten keine Beschattung vorfinden. Die tolle Südlage und der ca. 15,60 m²
Balkon (Vorsatzstahlkonstruktion) ist uneinsehbar und ein ganz besonderer Ruheplatz.
Mit der Wohnung können zwei Stellplätze mit erworben werden. Falls Sie es wünschen, können wir
Ihnen auch einen Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung extern anbieten.
Eine moderne Einbauküche mit Induktionsherd, leistungsstarker Dunstabzugshaube und schöner
Beleuchtung ist im Kaufpreis enthalten.
3,60 m hohe Decken, aufwendig rekonstruierte Holzfenster, geöltes Parkett, effektive innen liegende
Wärmeisolierung, Fußbodenheizung in den gut belüfteten Bädern, eine Video-Gegensprechanlage
und hochwertige Badmöbel sorgen für ein perfektes Zusammenspiel von historischem Ambiente und
modernem Wohnkomfort.
Die zwei Bäder sind hell mit großen, sandfarbenen Fliesen und Markenarmaturen ausgestattet. Es
wurde Wert auf ein sehr leistungsfähiges Lüftungskonzept der Bäder gelegt, was sich in der Praxis
überzeugend bewiesen hat.
Dieses Objekt wird in einer Kooperation mit Knigge-Immobilien angeboten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tel. Nr.: 040 35988780 oder E-Mail: lk@knigge-immo.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Die Ausstattung der exklusiven und sehr gepflegten Wohnung entspricht den heutigen Ansprüchen
an das Wohnen.

Lage

Langenhorn, Hamburg (22419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage ist außergewöhnlich. Bis zum Jahr 2018 wurde in der Parkanlage saniert und große
Teilflächen mit modernen Mehrfamilienhäusern bebaut. Der Mix aus historischen Gebäuden aus
1902 und den Neubauten ist wirklich gelungen. Die gesamte Wohnanlage ist in sich stimmig.
Das Gelände mit einer Gesamtgröße von 106.000 m² gehörte ursprünglich zu einer Anlage eines
Krankenhauses. Die historischen Gebäude, das Gesamtgrundstück mit dem über 100 Jahre alten
Baumbestand unterliegt dem Denkmalschutz.
Allgemein ist der Stadtteil Langenhorn erheblich gewachsen und die Bewohner freuen sich über viele
Grünflächen, die unter Naturschutz stehen.
Auch wenn die Nähe zum Flughafen Hamburg besteht, sind nur an wenigen Tagen im Jahr kurzzeitig
Immission durch Fluglärm zu erwarten. Die unterschiedlichen Start- und Landebahnen der Flugzeuge sind in einem weiten Winkel entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur der Umgegend hat
dazu geführt, dass der Wohnwert in diesem Stadtteil besonders für junge Familien interessant ist.
Ärzte, Kitas, unterschiedliche Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, der "Kaufmann um die Ecke" und
kleine Restaurants sind im nahen Umfeld.
Sportplätze, Fitness-Studios, Tennisanlagen und Golfplätze sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1902

Preise

Kaufpreis

770000 €

6.912,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.912,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.234 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.190 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Dieses Objekt wird in einer Kooperation mit Knigge-Immobilien angeboten.
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Stingl-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 19, 21514 Büchen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Kai StinglDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fxz65t

Referenznummer: 240827 (1/691)