Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.603,50 €/m²

Finanzierung ab 1859 €/Monat

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7Zimmer

172,5 m²Wohnfläche

580 m²Grundstück

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Kernstadt - Südost, Bruchsal (76646)

Die beiden Wohnhäuser befinden sich in bevorzugter Wohnlage in Bruchsal (Halbhöhenlage). Sie bestehen aus zwei separaten Wohngebäuden, die entweder getrennt oder als eine großzügige Wohneinheit genutzt werden können. D
Das vordere Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m², während das hintere Gebäude über ca. 93 m² Wohnfläche plus ein wohnlich ausgebautes Dachstudio verfügt.

Der Eingang führt Sie in den Hausflur mit Zugang zu beiden Gebäudeteilen. Das vordere Gebäude bietet im Erdgeschoss eine geräumige Küche, ein WC und ein Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Waschbecken und Dusche befinden. Eine kleine Ausbaureserve bietet der Speicher.

Der hintere Gebäudeteil wurde 1987 genehmigt und zeitnah fertiggestellt. Im Erdgeschoss finden Sie ein Tageslichtbadezimmer den Hauswirtschaftsraum sowie die Küche und das Wohnzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer sowie das zweite Tageslichtbadezimmer. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene einen Balkon.

Über eine zweite Holztreppe gelangen Sie zum wohnlich ausgebauten Dachstudio. Dieses kann als Homeoffice oder geräumiges Kinder- bzw. Jugendzimmer genutzt werden.

Den Garten können Sie sowohl von der Diele als auch von der hinteren Wohneinheit aus erreichen. Hier können zwei separate Terrassen angelegt werden. Hinter dem Rasenbereich befindet sich ein weiterer gepflasterter Freisitz sowie eine Gartenhütte.

Das vordere Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich auch die Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung durch die Solaranlage, die sich auf dem Dach des vorderen Gebäudes befindet.

Der Hof vor dem Haus bietet Platz für das Abstellen von zwei bis drei Fahrzeugen.

Dieses Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Bruchsal.

Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.

Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt.

Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche.

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