Objektbeschreibung
In einem bevorzugten Wohngebiet von Ratingen "Am Grünen See / Volkadeyer Str. "; wird eines der ganz wenigen frei stehenden Häuser zum Kauf angeboten. Das größtenteils unterkellerte Haus wurde 1982 in Massivbauweise mit Satteldach und Balkonen an beiden Schmalseiten errichtet.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und in Nord-Süd-Richtung orientiert. Die Größe beträgt 380 m² - dazu kommt eine Fläche von 3 m² in einem separaten Areal mit Müllboxen (die sich jeweils 5 Häuser teilen).
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² (im EG und OG incl. Wintergarten), die sich auf 2 Ebenen verteilen:
Es stehen im EG und DG insgesamt vier Wohnräume zzgl. einem weiteren, ansprechend hergerichteten kleinen Raum im Dachgiebel zur Verfügung.
Das Haus verfügt über ein Badezimmer (OG) und ein Gäste-WC (EG).
Das Haus ist vollständig unterkellert (nicht jedoch die Fläche unter dem später errichteten Wintergarten).
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage zur Stromgewinnung.
Eine wenige Jahtre alte Gas-Brennwerttherme, eine neue Wasserfiltrationsanlage u.Ä. helfen einen "sorgenfreien" Hausbetrieb zu sichern.
Der Garten ist durch das Haus und die Garage gut von der ohnehin verkehrsberuhigten Anwohner-Straße abgeschirmt und garantiert so umfassende Privatsphäre und wohltuende Ruhe.
Es gibt KEINE LÄRM-BELASTUNG durch den Flughafen Düsseldorf.
An der Grundstücks-Grenze ist der Garten eingezäunt und mit einem alten
Pflanzenbestand komplett - und absolut blickdicht - eingewachsen.
Durch die freistehende Position ist das Haus eine absolute Besonderheit im gesamten Wohnviertel. Es gibt nur ZWEI freistehende Häuser - ansonsten Reihenhäuser und DHH.
RAUMAUFTEILUNG
Wenn Sie das Haus - mit einer mächtigen Buche vor dem Eingang - betreten, befindet sich hinter der Eingangstüre mit den Fenstersprossen eine kleine Diele.
Von hier aus gelangen Sie geradewegs in das Wohn-/ Esszimmer. Der Raumeindruck wird bestimmt durch den über die gesamte Hausbreite vorgelagerten Wintergarten, der den Blick – fast wie auf einer Bühne - in den Garten freigibt.
Der Wohnraum wurde zusätzlich mit einem offenen Kamin mit einer klassisch-eleganten Steinumfassung aus poliertem Kalk-Stein veredelt. In den kühlen Herbst- und Wintertagen knistert hier in den Abendstunden ein behagliches Feuer.
Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch eine Küche - die geräumig genug für einen kleinen Essplatz ist - und ein kleines Gäste-WC. Der Flur bietet großzügige Möglichkeiten für Platzierung von Garderoben-Schränken.
Von der Diele gelangen Sie über das offene Treppenhaus in das Dachgeschoss und in den Keller.
Im Obergeschoss befindet sich ein Haupt-Schlafzimmer (mit Zugang zu einem windgeschützten hausbreiten Balkon) sowie zwei weitere, kleinere Räume, die als Arbeitszimmer sowie Kinder- oder Gästezimmer dienen können. In einem der beiden Zimmer finden Sie eine schmale und grazile Holztreppe, über die Sie einen sehr einladend-gemütlichen, kleinen ausgebauten Giebelraum erreichen.
Auch auf der Gartenseite gibt es wieder einen hausbreiten Balkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist.
Im Obergeschoss liegt noch das Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch und WC.
Die Belichtung erfolgt hier über ein großes Dachflächenfenster.
Im Untergeschoss finden Sie einen großen, offenen Kellerraum, der fast die gesamte Grundfläche des Hauses umfasst. Der Keller ist beheizbar (2 Heizkörper).
Hier ist die Steuerung der Photovoltaik-Anlage untergebracht. Der Strom wird komplett in das Stromnetz eingespeist und rückvergütet.
Die halbseitig angebaute Garage ist über einen Vorraum („Garten-Lagerraum“) direkt vom Haus aus (Wintergarten) zu betreten.
Im Garten ist noch ein hübsches Gartenhäuschen als Blickfang untergebracht. Versteckt unter Bäumen und Sträuchern gibt es noch einen kleinen Teich.
