Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

490000 €490.000 €3.077,89 €/m²

Finanzierung ab 1624 €/Monat

---

5Zimmer

159,2 m²Wohnfläche

195 m²Grundstück

---

Ziegelhausen - Ost, Heidelberg (69118)

Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein zentral gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus im Altstadtbereich von Heidelberg-Ziegelhausen. Das Gebäude ist über 60 Jahre alt, Teile des Fundaments sind älter. Es ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdegeschoss befindet sich eine bezugsfreie, ca. 60 m² große 2-Raum-Wohnung mit Küche und Bad. Die zweite, vermietete Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Sie ist in 3-4 Wohnräume aufgeteilt und bietet auf rund 90 m² Wohnfläche 2 Räume im Obergeschoss und 2 Räume im Dachgeschoss. Küche und Bad befinden sich in der ersten Etage der Wohnung, in der 2. Etage befindet sich ein kleines Duschbad.

Die Lage besticht durch seine fußläufige Entfernung zur Infrastruktur im Stadkern, (Supermarkt, Post, Apotheke, Bank, Kindergarten und Grundschule etc.) sowie durch seine Nähe zum Neckarufer, dem angrenzenden Wald, aber auch zur S-Bahn oder Bushaltestelle. Das Gebäude befindet sich unmittelbar an der Straße, daneben ist eine Garage und die Möglichkeit ein Fahrzeug davor abzustellen. Eine Außentreppe führt zum Eingang der Obergeschosswohnung. Auf dem Dach der Garage ist eine Dachterrasse, welche der Obergeschosswohnung zur Nutzung zugeordnet ist.

Sonstiges Die größere Wohnung ist seit 2015 vermietet. Es gilt der Grundsatz "Kauf bricht Miete nicht". Der Mietertrag für diese Wohnung beträgt derzeit rund 12.240,00 Euro im Jahr. Eine Neu-Vermietung der EG-Wohnung und der Garage ist sicherlich für 600,00 bis 700,00 Euro im Monat möglich, dann würden sich die Nettoerträge auf über 20.000,00 Euro im Jahr erhöhen. Stichworte vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung