Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €2.637 €/m²

Finanzierung ab 3311 €/Monat

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7Zimmer

303 m²Wohnfläche

897 m²Grundstück

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Stuhr, Stuhr (28816)

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Dieses repräsentative Anwesen aus dem Jahr 1999 lässt auf einem insgesamt ca. 897 m² großen Grundstück keine Wünsche offen. Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung. So kann die Immobilie in ihrer jetzigen Aufteilung als klassisches Einfamilienhaus bewohnt werden oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen. Mit wenig Aufwand lässt sich das Dachgeschoss in eine separate Einliegerwohnung umwandeln und zwei Generationen unter einem Dach leben. Getrennte Heizungen, vollwertige Bäder und Küchenanschlüsse sind auf beiden Ebenen bereits vorhanden. Durch einfache Grundrissänderungen lässt sich das Haus mit seinen ca. 478 m² Wohn- und Nutzfläche an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Während Sie Ihre Gäste klassisch über den Hauseingang empfangen, gelangen Sie alternativ bequem über die großzügige Doppelgarage in Ihre eigenen vier Wände. Kurze Wege zum HWR und zur Küche sorgen dafür, dass Ihre Einkäufe schnell, trocken und sicher verstaut sind. Die Garage ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet und verfügt über einen Bodenraum mit praktischer Abstellfläche.

Im gesamten Haus sorgen die vielen, zum Teil großflächigen Fenster für eine durchweg helle und freundliche Wohnatmosphäre. Während sich im offen gestalteten Wohn- & Essbereich vor allem in den Wintermonaten gemütliche Stunden am luxuriösen Granitkamin verbringen lassen, lädt der Außenbereich Freunde und Familie zu zauberhaften Abenden mit Blick auf den wunderschön angelegten Garten mit modernem Schwimmteich ein. Letzterer sorgt mit einer Größe von ca. 4,00 m x ca. 8,00 m und einer Tiefe von ca. 1,40 m für Badespaß bei Groß und Klein. Die 2013 errichtete Terrassenüberdachung mit Beschattung, Beleuchtung und Heizstrahlern bietet bei jedem Wetter die perfekte Lösung.

Ob überdachte Terrasse, Sonnendeck am Pool oder Pavillon mit herrlich gestalteter Sitzecke, je nach Wunsch und Bedürfnis finden Sie jederzeit Ihren Lieblingsplatz im eigenen Gartenparadies.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m². Zu den Besonderheiten auf dieser Ebene zählen die großzügige Wohnküche (ca. 29 m²), ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie das mit "Blue Eye Granit" geflieste WC.

Über den komfortablen Windfang, der eine problemlose und saubere Trennung zur zweiten Wohneinheit ermöglichen würde, gelangen Sie ins Dachgeschoss mit ca. 137 m² Wohnfläche. Leichtbauwände bieten hier viel Spielraum für eine freie Raumaufteilung nach den eigenen Bedürfnissen und der aktuellen Lebensplanung. Zwei vollwertige Bäder inklusive einem Wäscheabwurfschacht gehören neben den vier großen Zimmern zu den Annehmlichkeiten. Wie eingangs erwähnt, verfügt das Dachgeschoss über eine eigene Heizung und auch die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Eine Bodentreppe führt auf den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die mit durchweg hochwertigen Materialien errichtete Immobilie wurde kontinuierlich sehr gut gepflegt. Mit einem beheizten Vollkeller in außergewöhnlicher Qualität erwartet Sie ein weiteres Highlight. Der komplett geflieste Bereich bietet neben einem Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich auch einen großzügigen Hobby- und Partyraum mit integrierter Bar. In einem weiteren Raum ist ein zusätzliches WC integriert. Der Heizungs- und Hausanschlussraum verfügt durch seine Größe über zusätzlichen Stauraum.

Neben der Doppelgarage bietet das Carport mit Abstellraum zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und sorgt mit dem über die Jahre gewachsenen Garten und dem umliegenden Baumbestand für umfängliche Privatsphäre.

Weitere Ausstattungsmerkmale sowie technische Daten entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Diese traumhafte Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Der Übergabetermin erfolgt nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern, wäre aber bereits kurzfristig möglich.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.10, Distanz zum Bus: 0.80