Mehrfamilienhaus zum Kauf 729.000 € 8 Zimmer 252 m²<br/>Wohnfläche 1.155 m²<br/>Grundstück Pottum 56459

Monat
8Zimmer
252 m²Wohnfläche
1.155 m²Grundstück

IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG

Herr Matthias Merz

IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Kapitalanlage - Neubau direkt am Wiesensee

Renditeobjekt in nächster Nähe zum Wiesensee

Dieses 4-Familienhaus wurde in massiver Bauweise in nächster Nähe des Wiesensees errichtet. Die runde Form des Baukörpers ermöglicht 4 identisch geschnittene Wohnungen. Die Einheiten verfügen alle über ein großes Wohn- Esszimmer mit Einbauküche, sowie ein separates Schlafzimmer. Ein über der Fläche des Schlafzimmers eingezogener Zwischenboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. Aus dem großzügigen Wohn- und Esszimmer findet man auch den Weg in das Bad mit Tageslicht und bodentiefer Dusche. Das Tageslicht fällt durch ein, bei Bedarf elektrisch öffnendes Oberlicht, in das Badezimmer. Des Weiteren ist jedes Badezimmer mit einer fest installierten Solarlampe ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen belegt.
Das Objekt wird durch eine Luft- Wärmepumpe beheizt und alle Wohnungen verfügen Fußbodenheizung.

Zu jeder der vier Einheiten gehört eine Garage, mit elektrischem Tor, nebst Abstellraum. Weitere Parkplätze sind im Hof vorhanden.
Des Weiteren steht jeder Partei ein Teil der Terasse zur Verfügung.

Die zu erwartende Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 24.000 ,- €.

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Lage

Pottum (56459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Westerburg
Im nördlichen Teil des Westerwaldkreises liegt die Verbandsgemeinde Westerburg unterteilt in 24 Gemeinden: Ailertchen, Bellingen, Berzhahn, Brandscheid, Enspel, Gemünden, Girkenroth, Guckheim, Halbs, Härtlingen, Hergenroth, Höhn, Kaden, Kölbingen, Langenhahn, Pottum, Rotenhain, Rothenbach, Stahlhofen am Wiesensee, Stockum-Püschen, Weltersburg, Westerburg Stadt, Willmenrod, Winnen. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 22.500.
Kinderbetreuungseinrichtungen (ganz-tägig), Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter die Westerwälder Seenplatte, der Wiesensee mit Golfplatz, Rad- und Wanderwege, Sportstätten in zahlreichen Ortschaften, Museen und eine Vielzahl an Vereinen bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB 3, BAB 48 und BAB 45, ist Westerburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Bahnstrecke Frankfurt/Köln bietet über die ICE Bahnhöfe in Montabaur und Limburg eine schnelle Anbindung an die Ballungszentren Rhein-Main und Koblenz-Bonn.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

729000 €

2.892,86 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Nutzfläche: 79,88 m², 1 Etagen, modernisiert: 2022

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IMAXX GmbH - Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eGGewerblicher Anbieter

Werner-Senger-Straße 8, 65549 Limburg

Partnerschaft

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Online-ID: 27ebb5f

Referenznummer: 39070