Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 765.000 € 5 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 677 m²<br/>Grundstück Kammerstein Kammerstein 91126

Monat
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
677 m²Grundstück

Herr Norbert & Sebastian Ottmann

Ottmann Immobilien

NEUBAU von modernen Einfamilienhäusern in familienfreundlicher Umgebung

NEUBAU von modernen Einfamilienhäusern in familienfreundlicher Umgebung.

Wundervoller Südhang - NEUBAUGEBIET in Kammerstein - die Parzellen sind bereits voll erschlossen.

Preisangabe ohne Keller - Auf Wunsch kann aber ein Keller gerne realisiert werden.

Hausbeispiel 1 : 677m² mit Haus 798.000,- Euro mit Keller
Hausbeispiel 2 : 677m² mit Haus 793.000,- Euro mit Keller
Hauspreise ohne Keller ca. 765.000,- Euro

Die Grundrisse Ihres Hauses können wir selbstverständlich noch nach Ihren Vorgaben anpassen.
(Es handelt sich um ein Hausbeispiel)

Wir können Ihnen zahlreiche Referenzobjekte benennen, sprechen Sie uns einfach an.

Mit geprüften Baustoffen und bewährten Markenprodukten bauen wir Häuser von hoher Qualität
- einzugsfertig, inkl. aller Maler-, Innenputz und Bodenbelagsarbeiten
- im Spitzboden kann ein großzügiges Dachstudio ausgebaut werden (falls im Baukörper vorhanden)
- Ihr Haus ist voll unterkellert
- hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, Liaporstein oder Gas Beton
- der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller
gedämmt
- optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften
- die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden
minimiert
- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit
- die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie
einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens
- das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden
- Energieausweis
- in der Standardausführung erfüllen alle unsere Häuser die Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Leistungen
- Ihr Haus ist voll unterkellert
- hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel,
- der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller
gedämmt
- optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften
- die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden
minimiert
- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit
- die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie
einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens
- das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden
- Energieausweis
- Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Leistungen
- 5 Jahre Gewährleistung

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

zzgl. Baunebenkosten von ca. 40.000,- Euro
(je nach Grundstücksbeschaffenheit)

Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen.

Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung.

Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie natürlich auch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
voll unterkellert
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Lage

Kammerstein, Kammerstein (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Kammerstein liegt mit ihren knapp 3.000 Einwohnern etwa fünf Kilometer westlich von
Schwabach direkt an der Bundesstraße B466 und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Über die B466
ist die Autobahn A6 in nur wenigen Minuten zu erreichen. Nicht nur Berufspendler profitieren von der
zentralen Verkehrsanbindung.

Das neue Wohngebiet liegt am südlichen Ortsrand von Kammerstein in ruhiger Lage.
Für Familien mit Kindern bietet Kammerstein eine eigene Kindertagesstätte mit Krippe, Kindergarten
und Hort. Ein verantwortungsvoller Umgang mit der Natur wird Kindern im etwa zwei Kilometer
südwestlich vom Baugebiet gelegenen Poppenreuther Kindergarten und Hort nahegebracht. Im
benachbarten Barthelmesaurach können ebenfalls ein Kindergarten sowie die Grundschule besucht
werden. Sämtliche weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Schwabach ansässig.
Die örtlichen Supermärkte mit einem Bäcker und Metzger sowie eine Tankstelle ermöglichen die
tägliche Grundversorgung.
Das Fränkische Seenland sorgt für Naherholung vor der Haustür. Sowohl der Brombachsee als auch
der Altmühlsee sind weniger als eine halbe Stunde entfernt und laden mit ihren zahlreichen
Freizeitaktivitäten Jung und Alt ein.
Naturliebhaber können auch direkt von zuhause aus den Heidenberg erkunden.
Wer sein Handicap aufbessern möchte, findet um die Ecke in Abenberg mit einem Golfplatz die
Möglichkeit dazu.
Zahlreiche kulturelle Angebote im eigenen Landkreis, aber auch in Schwabach und Nürnberg bringen
das Stadt- und Landleben in Einklang.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

765000 €

5.100 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.100 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.462 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.600 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Fischbacher Straße 1, 90518 Altdorf

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2bqe65l

Referenznummer: 768 (1/768)