Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €1.782 €/m²

Finanzierung ab 1778 €/Monat

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9Zimmer

252 m²Wohnfläche

811 m²Grundstück

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Herforst (54662)

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Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in Herforst bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² in der Hauptwohnung und einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit ca. 72 m² Fläche ausreichend Platz für eine große Familie oder zur Vermietung. Das Haus verfügt über große Fensterflächen, helle Räume, zwei Balkone (einer mit Markise). Die Hauptwohnung besitzt eine Abstellkammer und eine doppelflüglige Ganzglastür vom Flur ins Wohnzimmer, 3 Bäder sowie ein Gäste-WC. Wohn- und Esszimmer sind offen miteinander verbunden und schaffen einen großzügigen Wohnraum. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat belegt.
Die Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer, Bad und Einbauküche, einen separaten Eingang und eine überdachte Terrasse. Zudem besteht die Möglichkeit, die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung mit geringem Aufwand miteinander zu verbinden.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Baustoffen, in einer ruhigen Wohnlage errichtet. Zudem macht die ländliche Lage, bei gleichzeitiger Nähe zu den Städten Bitburg und Trier, diese Immobilie reizvoll. Das Haus verfügt über eine Erdgas-Zentralheizung und eine Photovoltaikanlage, die im November 2011 in Betrieb genommen wurde. Diese bietet mit einer Nennleistung von 15,6 kWp die Möglichkeit von teilweiser Einspeisung und teilweisem Eigenverbrauch. Die Dacheindeckung besteht aus Dachziegeln. Im Keller befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad, ein Weinkeller, ein Werkraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine 1984 eingebaute Sauna mit Dusche und WC. 2014 wurden die Fenster, die Haustür, die Innentüren sowie der Bodenbelag im Wohnzimmer und die Gartenanlage vorm Haus erneuert. Der mit Liebe angelegte Garten und das Gartenhaus bieten zusätzlichen Raum zur Erholung und Entspannung. Der kleine Vorgarten mit Grünfläche ist eingefasst mit Natur-Randsteinen, und der Hauszugang sowie die Garagenzufahrt sind mit Pflastersteinen versehen. Die Außenanlage befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Hauptwohnung:
•Wohnfläche: ca. 180 m²
•Zimmer: 6 Zimmer
•Badezimmer: 3 Badezimmer, Gäste-WC
•Besondere Merkmale: Große Fensterflächen, helle Räume, 2 Balkone (einer mit Markise), Abstellkammer, doppelflüglige Ganzglastür vom Flur ins Wohnzimmer, offenes Wohn- und Esszimmer
•Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
•Erneuerungen 2014: Fenster, Haustür, Innentüren, Bodenbelag im Wohnzimmer

Einliegerwohnung:
•Wohnfläche: ca. 72 m²
•Zimmer: 3 Zimmer
•Badezimmer: 1
•Besondere Merkmale: 1 Einbauküche, separater Eingang, Möglichkeit zur Verbindung mit der Hauptwohnung mit geringem Aufwand

Allgemeine Ausstattung:
•Baujahr: 1980
•Zustand: Gepflegt
•Garage: 49 m²
•Grundstücksfläche: 811 m²
•Besonderheiten: Massive Bauweise mit hochwertigen Baustoffen, ruhige Wohnlage, energieeffizient, Erdgas Zentralheizung, Dacheindeckung mit Dachziegeln
•Photovoltaikanlage: In Betrieb genommen im November 2011, Nennleistung: 15,6 kWp, teilweise Einspeisung, teilweise Eigenverbrauch
•Garten: Mit Liebe angelegter Garten, Gartenhaus, kleiner Vorgarten mit Grünfläche eingefasst mit Natur-Randsteinen, Hauszugang und Garagenzufahrt mit Pflastersteinen, Außenanlage in gutem und gepflegtem Zustand
Keller:
•Voll unterkellert
•Weinkeller
•Werkraum
•Hauswirtschaftsraum
•1984 Einbau einer Sauna mit Dusche und WC

Dachboden:
•Nicht ausgebaut

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN