Wohnung zum Kauf

520000 €520.000 €3.934,03 €/m²

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6Zimmer

132,2 m²Wohnfläche

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Geidorf, Graz (8010)

Diese Altbauwohnung in der Wastlergasse in Graz bietet eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die das Flair einer großzügigen und lichtdurchfluteten Immobilie zu schätzen wissen. Mit einer Nutzfläche von 132 m² beeindruckt die Wohnung durch ihre offene und zugleich durchdachte Raumaufteilung. Der besondere Charme dieses Wohnjuwels liegt in den hohen Decken und den großen Fenstern, die den Räumen eine einladende Helligkeit verleihen und eine freundliche, angenehme Atmosphäre schaffen.

Die Wohnung umfasst insgesamt sechs Zimmer, die sich über einen großzügigen Vorraum nahezu alle einzeln erreichen lassen. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung und Gestaltung der Räume ganz nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen. Ob als Büro, Atelier, Hobbyraum oder Fitnesszimmer - hier steht genügend Platz zur Verfügung, um sich voll und ganz zu entfalten und persönliche Wohnträume zu verwirklichen.

Die Küche ist nicht nur praktisch, sondern auch großzügig gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für sämtliche Küchenutensilien. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Küchenbereich zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein Blick in den ruhigen Innenhof, der trotz der zentralen Lage eine Oase der Erholung bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und damit für Ordnung und Struktur im Wohnbereich sorgt.

Diese Altbauwohnung vereint auf wunderbare Weise historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Sie bietet nicht nur großzügigen Raum, sondern auch eine außergewöhnlich gute Lage in Graz. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie ideal für Menschen, die ein Zuhause suchen, in dem sie sich entfalten und kreativ einrichten können. Zudem eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Nähe zur Universität Graz und der großzügigen Zimmeranzahl auch hervorragend für Anleger, da eine Nutzung als WG problemlos möglich wäre.

Die Wastlergasse befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage im Herzen von Graz, die sowohl urbanen Komfort als auch eine ruhige Wohnatmosphäre bietet. Diese charmante Straße liegt in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Innenstadt, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen finden. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt, während gleichzeitig der historische Altstadtkern nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.

Die Umgebung der Wastlergasse zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden aus, was zu einem attraktiven städtischen Flair beiträgt. Die Nähe zur Universität Graz macht die Lage besonders attraktiv für Studierende. Zudem finden Sie in der Nachbarschaft zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.



Infrastruktur
Nahversorgung
Supermarkt < 210 m
Bäckerei < 410 m
Einkaufszentrum < 5.000 m

Gesundheit
Arzt < 100 m
Apotheke < 430 m
Krankenhaus < 500 m

Kinder & Schulen
Kindergarten < 450 m
Volksschule < 570 m
Mittelschule < 350 m
Universität < 400 m

Sonstiges
Geldautomat < 210 m
Bank < 210 m
Post < 220 m
Polizei < 800 m

Verkehr
Bus < 80 m
Autobahnanschluss < 5.700 m
Bahnhof < 2.550 m

Sonstiges Kosteninformation:

Betriebskosten:
Reparaturrücklage € 135,68.-
Betriebskosten € 277,38.- inkl. Ust.
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mtl. Gesamtbelastung: € 413,06.- inkl. Ust.



Energieausweis:

HWB: 135,2 kWh/m²a
HWB Klasse: D

fGEE: 2,40
fGEE Klasse: D Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,36 m², Bundesland: Steiermark