Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

446200.42 €446.200,42 €5.702,97 €/m²

---

4Zimmer

78,2 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Heimkehrergasse 29, Wien (1100)

AKTION

-3,5% VOM KAUFPREIS

Heimkehrergasse 29 - Elegantes Erstbezugsprojekt in Favoriten

In begehrter Lage des 10. Bezirks in der Heimkehrergasse 29, erwartet Sie ein einzigartiges Erstbezugsprojekt, das erstklassigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung vereint.

Insgesamt wurden 12 vielseitige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und stilvollem Design realisiert. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 54,26 m² bis 121,66 m². Zusätzlich stehen 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, und jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil.

Dank der offenen Wohnraumgestaltung und großen Fensterflächen sind die Wohnungen lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Der integrierte Sonnenschutz sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

 

Highlights:

* Ruhige Lage
* Exklusives Wohnen
* Private Freiflächen für jede Wohnung
* Moderne Architektur
* Hochwertige Ausstattung
* Energieeffizient
* 9 Tiefgaragen Stellplätze mit beheizter Zufahrt
* Gute Anbindung
* Großartige Infrastruktur
* Hohe Lebensqualität

 

Ausstattungsstandard

* Zugeordnete Kellerabteile
* 3-Fach-Verglasung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Nachhaltige Pelletsheizung mit individueller Raumregelung, zentrale Warmwasseraufbereitung
* Sanitärausstattung mit hochwertiger Ausstattung
* Barrierefrei
* Aufzug
* Sicherheitstür mit Sprechanlage nach Außen

AKTION

-3,5% VOM KAUFPREIS

Wohnung Top 11

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,56 m² Wohnfläche + (0,91 m² mit RH < 1,50 m) befindet sich im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Gang: 7,91 m² 
* Wohnküche: 25,00 m²
* Zimmer: 12,10 m² 
* Zimmer: 11,64 m² 
* Zimmer: 10,47 m² + (0,91 m² mit RH < 1,50 m)
* Abstellraum: 2,62 m²
* WC: 2,06 m²
* Badezimmer: 5,76 m²
* Balkon: 12,20 m²
* Zugangsbalkon: 11,84 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 499.700,00 €

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 446.200,00 € Netto zzgl. 20% USt

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € (Endnutzer) und für 25.000,00 zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.

 

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises

Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen

 

*Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch gilt für den Erwerb von Wohnraum sofern der Kaufvertrag für die Liegenschaft oder der Pfandbestellungsvertrag nach dem 31. März 2024 geschlossen wurde, der Antrag auf Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 eingereicht wurde bzw. wird, die erworbene Wohnung oder das Grundstück der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen (nachgewiesen durch eine Hauptwohnsitzmeldung und die Aufgabe bisheriger Wohnrechte) und der pfandrechtlich gesicherte Kredit zum Kauf des Eigenheims aufgenommen und durch eine Bankbestätigung nachgewiesen wurde. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Bei einer Bemessungsgrundlage von mehr als 2 Millionen Euro besteht keine Gebührenbefreiung. Die Gebührenbefreiung ist je Rechtsgeschäft separat zu betrachten, daher sind beim Kauf durch 2 Personen 2 x 500.000 Euro gebührenbefreit.

 

Infrastruktur

Die Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine ideale Nähe zu Bildungseinrichtungen und eine hervorragende Infrastruktur mit Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung.

Ein Kindergarten und eine städtische Volksschule sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie weitere Schulen und die FH Campus Wien, die größte Fachhochschule Österreichs.

Der Laaerberg, die Löwygrube und der Kurpark Oberlaa bieten in wenigen Gehminuten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Kinder mit zahlreichen Spiel- und Sportangeboten. Nicht zu vernachlässigen ist die nahe gelegene Therme Oberlaa!

Die Favoritenstraße und das nahe Fachmarktzentrum bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl öffentlich als auch mit dem Auto gut erreichbar sind. Dank der U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie der S-Bahn ist eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet. Zudem bieten die Stadtautobahn A23, die S1 und die A4 bequeme Anschlüsse, beispielsweise zur SCS oder zum Flughafen Wien.

 

Öffentliche Anbindung:

·  U-Bahn-Linie U1 (Stationen: Altes Landgut, Neulaa)

·  U-Bahn-Linie U3 (über Umstieg)

·  S-Bahn-Linien S60, S80 (Bahnhof Wien-Kledering, Wien Hbf)

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Wenn Sie Interesse haben, steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne für eine persönlichen Beratungstermin unter 0664 38 16 654 zur Verfügung. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, werden die Wohnungen vorerst vom Plan weg verkauft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.650m
Apotheke <750m
Klinik <1.975m
Krankenhaus <4.300m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <675m
Universität <1.800m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <900m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.650m
Bank <1.650m
Post <1.450m
Polizei <1.725m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <1.725m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 102,84 m², Gesamtfläche: 102,51 m², Freifläche: 24,04 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,04 m², Kellerfläche: 5,24 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 11