Doppelhaushälfte zum Kauf 549.000 € 8 Zimmer 144 m²<br/>Wohnfläche 901 m²<br/>Grundstück Sythen Haltern am See 45721

Monat
8Zimmer
144 m²Wohnfläche
901 m²Grundstück

Frau Simone Baranski

Villesta Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Viel Platz für die Familie! Gepflegte Doppelhaushälte in sehr guter Lage von Haltern-Sythen

Diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 1971 überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt 144 m² und einem großen Grundstück von 901 m². Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze befinden sich direkt neben dem Hauseingang auf dem Grundstück.

Das Erdgeschoss verfügt über eine sehr geräumige Diele. Von dort aus gelangt man direkt in den großen Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zur Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine Küche sowie ein komplett neues Duschbad. Dieses wurde erst in 2024 saniert und ist komplett barrierefrei. Die Terrasse ist wunderschön angelegt und die hochwertige, elektrische Markise schützt vor Sonneneinstrahlung. Von der Terasse aus gelangt man in den gepflegten und schön angelegten Garten. Das vorhandene Gartenhaus sowie ein Abstellbereich hinter den Garagen bieten viel Stauraum für Gartengeräte etc.

Über die Treppe in der Diele gelangt man in das helle Obergeschoss. Dieses wurde aktuell als separate Wohnung genutzt. Die Etage verfügt über eine helle Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der große Balkon mit ca. 15 m² Fläche und elektrischer Markise bietet einen schönen Ausblick und ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen.

Das Kellergeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier steht ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Duschbad zur Verfügung. Ein großer Raum mit Zugang zur Kelleraußentreppe bietet viel Platz für die Wäsche und weiteren Stauraum.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ideale Basis für gemütliches Wohnen und Arbeiten sowie viel Platz für Familien oder zwei Generationen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Sythen, Haltern am See (45721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Haltern am See. Der Stadtteil Sythen liegt im südlichen Teil der Stadt und ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und der Halterner Stausee bietet viele attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Der nahegelegene Bahnhof Haltern-Sythen verbindet den Standort hervorragend mit dem Ruhrgebiet sowie in Richtung Münsterland. Dadurch sind auch große Städte wie z.B. Dortmund, Bochum, Essen etc. sehr gut zu erreichen. Hier bietet sich eine bequeme Lösung auch für Berufspendler.

Haltern am See ist eine charmante Stadt im westlichen Münsterland im Kreis Recklinghausen. Die schöne Innenstadt mit vielen kleinen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Umgebung ist geprägt von Seen, Wäldern und Feldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und das nahe gelegene Ruhrgebiet machen Haltern am See zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. Die hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

549000 €

3.813,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.813,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.549 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.040 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage gleichmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. MwSt. in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH begleiten wir Sie auch bei Ihrem Finanzierungswunsch kostenfrei und unverbindlich durch bankenunabhängige Beratung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Villesta Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Hervester Str. 34, 46286 Dorsten

Partnerschaft

Frau Simone BaranskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gr6g5p

Referenznummer: 725#zFhWH9