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Ott Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
549000 €5.436 €/m²
Finanzierung ab 2203 €/Monat
4Zimmer
101 m²Wohnfläche
8.Geschoss

Ott Immobilien GmbH
Herr Dominik Klein
Ott Immobilien GmbH

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einzigartigem Weitblick im Kölner Süden unmittelbar am Vorgebirgspark

Angeboten wird eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im obersten Geschoss einer rundum energetisch sanierten Immobilie, welche umgehend an den Kölner Vorgebirgspark angrenzt. Der Weitblick in nahezu alle Himmelsrichtungen ist zu jeder Tages- und Jahreszeit traumhaft. Die Kombination aus Aussicht, der direkten Parklage sowie der Innenstadtnähe ist einzigartig:

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1972 erbauten Mehrfamilienhauses direkt am Kölner Vorgebirspark. Die Immobilie überzeugt durch die Kombination der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen mit dem einzigartigen Blick aus der Wohnung über Köln. Pro Etage befinden sich lediglich vier Wohnungen, sodass die Ruhe innerhalb der Immobilie an ein Haus-in-Haus Konzept erinnert.

Das Gebäude wurde über die letzten Jahre vollständig energetisch saniert, die Sanierungsdetails können der unten genannten Liste entnommen werden. Die aktuelle Energieeffizienzklasse ist durch die energetischen Maßnahmen besser als im Energieausweis dargestellt.

Die ca. 101m² Wohnfläche der schön geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt vier helle Zimmer, eine zentrale Diele, ein Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie ein modernes Gäste-WC, die an das separate Esszimmer angrenzende offene Küche und den großen Südbalkon. Dieser bietet einen wunderschönen Blick in sonniger Südlage über das gesamte Kölner Stadtgebiet bis hin zum Siebengebirge.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon misst ca. 8,50m², vervollständigt den Grundriss und lädt zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Er ist durch seine breite Fensterfront begehbar und dient im Sommer als zweites Wohnzimmer.

Die Wohnung lässt sich bequem mit dem hauseigenen, frisch erneuerten Aufzug erreichen und wird angenehm durch Heizkörper mit Einzelraumregelung beheizt. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein geräumiges, 100% abgeschlossenes eigenes Kellerabteil mit sicherer Eisentür, welches ausreichend Stellfläche bietet.

Optional kann eine direkt an der Ausfahrt gelegene Einzelgarage, welche stufenlos erreichbar ist und über ein eigenes Grundbuch verfügt, erworben werden. Das Hausgeld beträgt laut dem aktuellen Wirtschaftsplan vor der bereits neu eingebauten Heizung und Solarthermieanlage monatlich für die Wohnung ca. € 425,00. Für die Erhaltung der Instandhaltungsrücklage werden monatlich ca. € 207,00 veranlagt.

Die Immobilie befindet sich in einem rundum sanierten Zustand, es wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Erneuerung der Heizungsanlage (wasserstofffähige Gaszentralheizung inklusive Solarthermieanlage) in 2023
- Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung in 2021
- Dämmung, Anstrich und Verklinkerung (Erdgeschoss) der Fassade in 2021
- Erneuerung der Fenster (Erste Hälfte in 2015, die zweite Hälfte wurde bereits beauftragt und wird im Jahr 2024 ausgetauscht)
- Neuer Aufzug im März 2024

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Ab sofort
  • Kelleranteil
  • 8. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
549000 €
5.435,64 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laufende Kosten
Hausgeld
657 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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5.435,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.064 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.623 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.260
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 8,54 m², 8 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Karolingerring 36-38, 50678 Köln
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Referenznummer: 8195
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