Maisonette zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

4Zimmer

124 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Hacklberg, Passau (94034)

---

In naturverbundener Lage über den Dächern der Passauer Altstadt befindet sich diese stilvolle Maisonette-Wohnung.
Die Wohnung erstreckt sich in Split-Level-Bauweise über drei Ebenen und bietet mit ihren 4 Zimmern und 2 Bädern ausreichend Platz für die ganze Familie oder Bewohner, die eine gewisse Geräumigkeit schätzen.

Über einen eigenen Eingangsbereich mit einladender Diele geht es in den hellen Wohn- und Essbereich, welcher mit seinem Zugang zur Dachterrasse eine besondere Atmosphäre bietet. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und gleichzeitig den Blick auf die Stadt Passau genießen. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von leckeren Mahlzeiten. Zudem gelangen Sie von hier in den kleinen Garten - ein wahrlich herrlicher Rückzugsort.

Über eine Treppe erreichen Sie die mittlere Etage, in der sich ein Büro, ein Schlaf-/ Kinder- oder zusätzliches Arbeitszimmer und das Hauptbad befinden. Das helle Tageslichtbad präsentiert sich sehr geräumig. Hier finden Sie neben einem WC ein Bidet, einen maßgefertigten Waschtisch mit Granitplatte, eine Dusche und eine Eckbadewanne.
Das Dachgeschoss ist über eine Treppe zugänglich. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Sauna sowie ein Gäste-Badezimmer mit WC/Dusche und einem Fenster.

Die herrliche Dachterrasse (teilüberdacht) bietet einen Blick auf das Stadtzentrum. Der kleine Garten lädt zu gemütlichen, lauschigen Stunden im Freien ein.
Eine große Garage und ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattung. Die Böden sind mit Dielen, Fliesen und Vinylboden belegt.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder auch Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Das Zentrum ist fußläufig gut erreichbar. Ebenso sind Schulen im näheren Umfeld zu finden.
Auch die Universität und das Klinikum sind nur wenige Kilometer entfernt.

Weitere Bilder sowie das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149,4 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 09.10.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1993

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

[URL="https://www.living-immo.com"]li Service & alle Angebote[/URL]

[URL="https://living-immo.com/immobilie-bewerten/"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL]

[URL="https://living-immo.com/kaeufer-finden/"]Käuferfinder[/URL]

[URL="https://living-immo.com/immobilie-kaufen-finanzierung-berechnen/"]Ihr Finanzierungsrechner[/URL]

[URL="https://living-immo.com/immotionen/"]Immo-Magazin IMMOTIONEN[/URL]

[URL="https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/"]Immobilien-Suchportal[/URL]

[URL="https://living-immo.com/immobilien-ratgeber/"]Unsere kostenfreien Ratgeber[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,89 m², Grundstücksfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,25 m², Gartenfläche: 23,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 001