Berge zum Greifen nah, für Wohnästeten, die Natur lieben und energetisch modern wohnen wollen in ZFH
Von der Haustüre beginnt bereits der Wohlfühl- und Freizeitfaktor. Ob Sie direkt loswandern, sich auf das Bike schwingen, einfach nur den Blick in die Natur und/oder Berge schwingen oder aber in 10 Fahrminuten mit dem Auto am Chiemsee flanieren. Ein idealer Ausgangspunkt für diverse Aktivitäten. Dieses sehr großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Frasdorf.
Das Haus verfügt insgesamt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 333 m² und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 731 m² und ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten..
Die Obergeschosswohnung ist direkt bezugsfrei.
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet.
Das Zweifamilienhaus hat insgesamt neun Zimmer, darunter sieben Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer und drei Badezimmer.
Die Raumaufteilung ist großzügig und optimal aufgeteilt. Beide Wohnungen spiegeln ein "Haus in Haus-Wohnen". Ob zwei Familien in einem Haus, Wohnen und Arbeiten, wie z. B. eine Kanzlei oder Steuerbüro oder auch die Beautybranche, eine Großfamilie oder auch als Miets- oder Ferienhaus, hier lässt sich viel generieren.
Beide Wohnungen sind betriebswirtschaftlich geteilt. Die OG/DG-Wohnung ist bezugsfrei, so dass durch die EG-Wohnung noch eine weitere Mietzahlung gesichert sein könnte.
Das Haus wurde 2013 umfassend saniert und modernisiert, inklusive Installation einer Fußbodenheizung in allen Räumen sowie neuen Raumaufteilungen mit modern durchdachten Grundrissen. Dadurch ist das gesamte Immobilien-Ensemble auf dem neuesten Stand der Technik und bietet einen gehobenen Wohnkomfort.
Die Lage des Hauses ist ebenfalls sehr attraktiv. Es befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Frasdorf, abseits des allgemeinen Trubels, aber dennoch gut angebunden durch die eigene Autobahnausfahrt sowie die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Natur sind in unmittelbarer Nähe.
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und bietet viele Extras. Neben der Fußbodenheizung gehören großzügige Wohnbereiche, moderne Badezimmer mit durchgängigen Interieur-Designs wie Badewanne, begehbare Dusche, Waschbecken und WC dazu. Edle Materialien finden Sie in fast allen Räumen, die zum Erlesenen Wohnen beifügen. Eichenholzdielen, zeitlose großflächige Feinstein- und Keramikfliesen sowie die Kombination aus Metall und Holz verleihen dem Haus einen modernen feinen Twist.
Das Erdgeschoss mit eigener Garage und Garagenzufahrt hat einen idyllisch angelegten Garten in Südlage sowie einen weiteren Gartenumlauf in westlicher Richtung.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur- und Garderobenbereich, wo von Sie von hier aus in alle weiteren Zimmer gelangen. Drei Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer finden Sie in diesem Bereich vor. Eines dieser Zimmer weist eine kleine Empore auf, die Sie perfekt für einen Rückzugsort generieren können.
Der helle wohlige Wohnbereich mit großen Fensterfronten zur Südterrasse und in den Garten grenzt an den offenen Küchenbereich an. Ein besonderer Blickfang bieten die Lichtfenster in den Flurbereich, die das Wohlfühlambiente besonders unterstreichen.
Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einer zusätzlichen Stellplatzfläche, einem separat ausgewiesenen Kellerteil sowie eigenem Zugang zur Wohnung.
Das autarke Obergeschoss im Maisonette-Stil erreicht man über eine separate Außentreppe, welches einen Haus-in-Haus-Charakter spüren lässt.
Besonders hervorzuheben ist die außerordentlich teilüberdachte Terrasse, die einen idyllischen Ausblick auf die umliegende (Berg-)Landschaft bietet. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, die Natur oder einfach nur den Sundowner genießen.
Die Grundrisse im Obergeschoss sind fast identisch angelehnt an das Erdgeschoss, jedoch wurde der Wohnbereich durch die Wegnahme eines (Kinder-)Zimmers vergrößert, was ein trendiges Loft-Wohnen aufweist. Dieser Grundriss kann aber durch einen einfachen Rückbau wiederhergestellt werden.
Die offene Treppe im Wohnbereich bringt Sie in das integrierte Dachgeschoss. Von hier gelangen Sie in zwei weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, in ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie auch in den dazugehörigen Speicher.
Zum Obergeschoss gehört ebenfalls eine eigene Garage mit Garagenzufahrt sowie eine separate Stellplatzfläche, ein kleiner Gartenanteil neben dem Haus und ein separater Keller.
Aufgrund der energetisch äußerst modernen und zeitgemäßen Bauweise erreicht diese Immobilie bereits heute mit der aktuell verbauten Öl-Brennwert-Heizung die gute Energie-Effizienzklasse B. Im Falle einer Umrüstung des Heizungssystems auf eine Wärmepumpe wäre laut der Berechnung des Energieausweis-Ausstellers sogar die derzeit beste Energie-Effizienzklasse A+ möglich. Somit ist die angebotene Immobilie nicht nur energieeffizient und kostengünstig im Unterhalt, sondern auch für die künftige Anforderungen bestens ausgerüstet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine attraktive Immobilie für Familien, Freunde oder auch für Kapitalanleger, die eine solide Geldanlage suchen. Der Kaufpreis ist angemessen und bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Aufgrund der Vermietung der Erdgeschoss-Wohnung bitten wir um Verständnis, dass wir nicht von allen Bereichen Bilder aufzeigen. Ebenso gehören die integrierten Einbauküchen nicht in den Bestandteil des Kaufpreises (Eigentum der Mieter).
Um einen ersten Eindruck von diesem tollen Gebäude-Ensemble zu bekommen und sich selbst zu überzeugen, freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme von Ihnen.
