3,5 ZKB mit wunderschöner Terrasse
Objektbeschreibung
Zur Vermietung kommt hier eine besondere Wohnung in einem Stadtteil am Rande von Karlsruhe.
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insg. 4 Parteien (inkl. Hinterhaus).
Das Haus wurde 2019 renoviert, gedämmt und mit einer Wärmepumpe als Haupt-Heizungsmedium versehen. Es ist aber weiterhin möglich über Gas zuzuheizen (Hybrid-System).
Die Beheizung in der Wohnung erfolgt über Heizkörper und Fußbodenheizung.
Durch ihre besondere Gestaltung stellt die Wohnung eine Art Haus im Haus dar.
Die Grundmiete setzt sich aus 1.150,00 EUR Kaltmiete und 125,00 EUR Zuschlag für die vorhandene Möblierung zusammen.
Hierin inbegriffen sind:
- eine große Einbauküche mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten,
- eine großzügige Schrankwand im Wohnzimmer mit offenem Kamin aus Marmor,
- eine vollständige Schrankeinrichtung im Ankleidezimmer,
- eine elektrische Markise und ein elektrischer Sonnenschutz für ein Oberlicht
Die Nebenkosten sind momentan für die Nutzung durch zwei Personen kalkuliert und werden jährlich abgerechnet.
Neben den Nebenkosten fallen dann nur noch Kosten für den Hausstrom an, der selbst bei den Stadtwerken anzumelden ist.
Die Wohnung ist momentan noch bewohnt, Einzug ist ab dem 01.03.2025 möglich.
Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und im Souterrain.
Der Grundriss ist sehr offen gestaltet.
Oben sind Flur, sehr großes Wohnzimmer, Gäste-WC Esszimmer und die Küche sowie die tolle Terrasse.
In diesem Bereich haben nur Küche und WC eine Tür.
Vom Esszimmer geht eine Treppe ins UG.
Im UG befinden sich dann Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, das kein Fenster hat und ein Bad. Schlafzimmer und Bad sind mit einem überdurchschnittlich großen Lichtschacht mit Tageslicht versorgt.
Wer die Sommer in Karlsruhe kennt, wird das Schlafzimmer im Souterrain zu schätzen wissen.
Ein separates, abgeschlossenes Kinderzimmer gibt es nicht.
Ein Arbeitszimmer lässt sich durch Raumteiler, z. B. Regal oder Schrank, vom Wohnraum abtrennen.
Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum, Waschmaschine und Trockner können im Waschkeller aufgestellt werden.
Auf der Terrasse gibt es einen großen Bereich, der überdacht ist. Hier kann man im Sommer auch mal bei Regen draußen sitzen.
