Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

465000 €465.000 €6.422,65 €/m²

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3Zimmer

72,4 m²Fläche

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Am Hart, München (80937)

Objektnr: 1063124
Zum Verkauf steht diese bezugsfreie Immobilie in ruhiger Lage von München, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die Wohnung liegt vorteilhaft am Stadtrand und bietet eine familienfreundliche Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1972. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht stufenlos zugänglich ist! Im Jahr ca. 2005 wurden alle Fenster durch moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die für eine hervorragende Lichtdurchflutung sorgen. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2014 eingebaut.
Mit einer Wohnfläche von ca. 72,4 m² verteilt auf 3 Zimmer, bietet die Wohnung einen sehr guten Grundriss. Zwei der Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, während sich die Räume alternativ auch gut als Bürozimmer nutzen lassen. Die separate Küche sowie das Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht runden das Angebot ab. Das Badezimmer wurde ca. 2008 saniert. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche sowie einem Laminatboden ausgestattet. Aufgrund des Alters sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen an der Wohnung vorzunehmen.
Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Wohnung, die durch die vielen Fensterfronten in Ost- und Westausrichtung unterstrichen wird. Dank der 3 Balkone genießen Sie viel Platz unter freiem Himmel und können den Alltag im Freien ausklingen lassen. Ein eigenes, großes Abteil im Keller bietet zusätzlich viel Stauraum. Zum Angebot gehört auch ein Duplexstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt trockenen Fußes über das Untergeschoss. Ein Hausreinigungs- und Winterdienst rundet das attraktive Angebot ab.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Post- und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 72,40 m², Gesamtfläche: 72,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen, modernisiert: 2005