Weitere Informationen
Top-gepflegtes EFH Dittelbrunn
Bei Ihrem Interesse nutzen Sie bitte zuerst NUR den Link ANBIETER KONTAKTIEREN. Anrufe und Fragen ohne vorherige Angaben über den Link Anbieter kontaktieren können leider NICHT BEANTWORTET werden.
Dieses Anwesen in Dittelbrunn wurde in den Jahren 1986/87 erbaut. Das Grundstück erstreckt sich auf 1.240m². Es könnten davon bis zu 600m² abgeteilt und verkauft werden, wenn das vom neuen Eigentümer gewünscht würde. Das Haus darf mit gutem Gewissen als sehr gepflegt und bestens in Schuss bezeichnet werden.
Die reine Wohnfläche beträgt ca.160m².
Das Haus ist nicht unterkellert. Ein Anbau, natürlich vom Haus aus begehbar, bietet sehr viel Raum (Stauraum), sowie eine Werkstatt und einen Fahrradabstellplatz.
Die Marken-Kunststoff-Isofenster, das gut gedämmte DG, die gedämmte Geschossdecke, so wie die massiven Außenmauern, ergeben ein angenehmes Raumklima. Wie Sie auf dem Energieausweis ersehen können, so liegt das Anwesen jetzt schon in den Parametern, die erst in Zukunft gelten sollen.
Geheizt wird mit einer modernen Buderus Öl-ZH aus dem Jahr 2009, die selbstverständlich regelmäßig gewartet wird. !! Sehr moderater Ölverbrauch !!
Sollten Sie eventuell daran denken, sich in naher, oder auch in ferner Zukunft eine WP anzuschaffen, so wäre dies problemlos möglich. Für den Monoblock außen ist mehr als genug Raum auf dem Grundstück vorhanden.
Auf dem Dach kann eine eine PV-Anlage installiert werden, wenn gewünscht. Die Leerrohre für die Elektrik sind dafür schon vorhanden.
!! Auch ein zweiter Kamin ist vorhanden !!
Es kann hier zusätzlich ein Holz / Pellet-Ofen angeschlossen werden.
Im EG, welches man durch einen Windfang betritt, liegt im vorderen Bereich, rechter Hand, ein großes Zimmer, welches als Wohnzimmer, genutzt wurde. Links befinden sich Esszimmer, Küche, und das ehemalige Arbeitszimmer.
Von der Diele aus gelangt man auch zur Dusche (Du/Gäste WC) im EG.
Im Anbau, rechts am Anwesen gelegen, finden sich die geräumige Werkstatt, ein großer Hauswirtschaftsraum/Speisekammer, eine zweiter Werkstattraum, sowie der Raum für den Öltank. Der Anbau kann zusätzlich noch vom Garten aus, durch einen Vorraum betreten werden. Der Vorraum eignet sich auch perfekt als Fahrradraum.
Im OG liegen insgesamt 4,5 Zimmer, wobei man durch eine einfache Trennung des sehr großen Zimmers (z.B. Trockenbauwand mit Türe) auf der linken Seite auch 5,5 Zimmer daraus machen kann, sollte dies Ihr Wunsch sein.
Das Bad im OG (mit Wanne, WC & Fenster) befindet sich zwischen den beiden Zimmerbereichen. Beide Bäder (EG & OG) haben Fenster.
Der Dachboden ist geräumig, blitzsauber, und sehr gut gedämmt. Das Dach selbst ist in bestem Zustand.
Bei den im Haus verbauten Materialien wurde nicht gespart. Treppen, etc., sind aus massiver Eiche. Marmorboden liegt im Flurbereich, Fliesenboden in der Küche und den Bädern, und äußerst gepflegter Teppichboden im OG.
Die Decken des Hauses wurden größtenteils mit Holzdecken abgehängt. Diese sind unkompliziert befestigt, und wären innerhalb von ein paar Stunden abmontiert, falls Holzdecken Ihren Geschmack nicht treffen sollten.
Der Sicherheitsaspekt kam nicht zu kurz. Das Haus besitzt eine Alarmanlage.
Auf dem Grundstück steht eine große Doppelgarage, mit zusätzlichem Stauraum im Dach. Im linken Teil der geräumigen Doppelgarage passen zusätzlich zum PKW auch noch 2 Motorräder hinein. Kfz-Stellplätze befinden sich zusätzlich vor und neben der Garage.
Die geräumige und beheizbare Hütte im Garten, mit Strom/Fernsehanschluss wäre zum Beispiel auch perfekt geeignet für den Fußballabend mit Freunden.
Am Haus angeschlossen, vor dem Anbau, befindet sich ein überdachte Freisitz.
Das Dach ist in ausgezeichnetem Zustand, die Fenster sind alle bestens in Ordnung, die Elektrik ist top. Viele zusätzliche Leerrohre und Steckdosen sind schon verlegt. Die Wasser/Heizungsrohrinstallation ist bestens, Kanäle/Installation wurden geprüft. Die Heizung wurde 2009 eingebaut und arbeitet ausgezeichnet, wie schon bemerkt.
Für alle Baufortschritte wurden wähernd der Bauarbeiten Dokumentationen (auch bebildert) angelegt, damit die Leitungsführung im Haus und die Ausführung gesamt nachvollziehbar ist.
Technische Renovierungen sind !! NICHT !NOTWENDIG !!.
Das Anwesen ist bestens geeignet für eine Familie mit bis zu 4 Kindern (problemlos). Eine solche praktische Aufteilung ist selten zu finden.
Das ebenerdige Grundstück ist groß genug, um geteilt und verkauft zu werden. Im vorderen Bereich könnte man noch ein 1,-2i, -oder auch 3-Familienhaus errichten, Es existiert kein Bebauungsplan für dieses Gebiet, so dass sich die Bebauung nach dem dort befindlichen Nachbarensemble richtet. Die nötigen Abstandsflächen zu den Nachbarhäusern sind dazu vorhanden.
Das Grundstück könnte also auch geteilt und, wenn das gewünscht wird, das neu abgeteilte Stück dann verkauft werden. Gemäß der Grund,-und Bodenrichtlinie der Gemeinde Dittelbrunn dürften bei einem Verkauf der unbebauten 600m² ca.80.000.-€ zu erzielen sein. Eine zweite Einfahrt, die dann zu dem bestehenden Haus führen würde, ist schon vorgesehen. Beim Bau eines zweiten Hauses, blieben dann noch immer ca. 600m² (+) Grundstück für das jetzige Anwesen übrig, eine ungefähr hälftige Teilung angenommen.
Das Haus wurde inzwischen teilgeräumt.
Ihr Einzug wäre ab März 2025 möglich.
Ein Anwesen für Generationen.
Der gewünschte Kaufpreis wurde gerade auf 439.000.-€ festgelegt.
Ja, der Kaufpreis ist natürlich verhandelbar.
---------------------------------------------------------------------------------------------
Die vom Käufer zu begleichende Maklerprovision beträgt 3,57%, inkl. der 19% MwSt., berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die hier gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, sowie den uns vorliegenden Unterlagen, und sind ohne Gewähr.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Kabelkanäle
