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Geräumiges EFH in Dittelbrunn
Bei Ihrem Interesse nutzen Sie bitte zuerst NUR den Link ANBIETER KONTAKTIEREN. Anrufe und Fragen ohne vorherige Angaben über den Link Anbieter kontaktieren können leider NICHT BEANTWORTET werden.
Dieses Anwesen in Dittelbrunn wurde in den Jahren 1986/87 erbaut. Das Grundstück erstreckt sich auf 1.240m². Es könnten davon bis zu 600m² abgeteilt und verkauft werden, wenn das vom neuen Eigentümer gewünscht würde. Eine zweite Einfahrt ist schon vorgesehen, falls der vordere Teil des Grundstücks vielleicht einmal veräußert werden sollte. Das Haus darf mit gutem Gewissen als sehr gepflegt und bestens in Schuss bezeichnet werden.
Die reine Wohnfläche beträgt ca.160m².
Das Haus ist nicht unterkellert. Ein Anbau, direkt am Haus anschließend, bietet sehr viel Raum, sowie eine Werkstatt und einen Fahrradabstellplatz.
Die Kunststoff-Isolierglasfenster, das gedämmte DG, die gedämmte Geschossdecke, so wie die massiven Außenmauern, ergeben gute Werte, was die Energie-Effizienz anbetrifft. Wie Sie auf dem Energieausweis ersehen können, so liegen die Werte des Anwesen jetzt schon in den zukünftigen Parametern. Es ist keine Investition in eine energetische Optimierung notwendig !
Geheizt wird mit einer modernen Buderus Öl-ZH aus dem Jahr 2009, die selbstverständlich regelmäßig gewartet wird. !! Sehr moderater Ölverbrauch !!
Sollten Sie eventuell daran denken, sich in Zukunft vielleicht eine WP anzuschaffen, so wäre dies problemlos möglich. Für den Monoblock außen ist mehr als genug Raum auf dem Grundstück vorhanden.
Auf dem Dach kann eine eine PV-Anlage installiert werden, wenn gewünscht. Die Leerrohre für die Elektrik sind dafür schon vorhanden.
!! Auch ein zweiter Kamin ist vorhanden !! Es könnte hier zusätzlich ein Holz / Pellet-Ofen angeschlossen werden.
Im EG, welches man durch einen Windfang betritt, liegt im vorderen Bereich, rechter Hand, ein großes Zimmer, welches als Wohnzimmer, genutzt wurde. Links befinden sich Esszimmer, Küche, und das ehemalige Arbeitszimmer.
Von der Diele aus gelangt man auch zur Dusche (Du/Gäste WC) im EG.
Im Anbau, rechts am Anwesen gelegen, finden sich die geräumige Werkstatt, ein großer Hauswirtschaftsraum/Speisekammer, eine zweiter Werkstattraum, sowie der Raum für den Öltank. Der Anbau kann zusätzlich noch vom Garten aus, durch einen Vorraum betreten werden. Der Vorraum eignet sich auch perfekt als Fahrradraum.
Im OG liegen insgesamt 4,5 Zimmer, wobei man durch eine einfache Trennung des sehr großen Zimmers (z.B. Trockenbauwand mit Türe) auf der linken Seite auch noch ein Zimmer zusätzlich daraus machen kann (dann 5,5 Zimmer).
Das Bad im OG (mit Wanne, WC & Fenster) befindet sich zwischen den beiden Zimmerbereichen. Beide Bäder (EG & OG) haben Fenster.
Der Dachboden ist blitzsauber, und sehr gut gedämmt. Das Dach selbst befindet sich, selbstverständlich auch mit Dämmung versehen, in bestem Zustand.
Bei den im Haus verbauten Materialien wurde nicht gespart. Treppen, etc., sind aus massiver Eiche. Marmorboden liegt im Flurbereich, Fliesenboden in der Küche und den Bädern, und gepflegter Teppichboden im OG.
Die Decken des Hauses wurden größtenteils mit Holzdecken abgehängt. Diese sind unkompliziert befestigt, und wären innerhalb von ein paar Stunden abmontiert, falls Holzdecken Ihren Geschmack nicht treffen sollten.
Auf dem Grundstück steht eine große Doppelgarage, mit zusätzlichem Stauraum im Dach. Im linken Teil der geräumigen Doppelgarage passen zusätzlich zum PKW auch noch 2 Motorräder hinein. Kfz-Stellplätze befinden sich zusätzlich vor und neben der Garage.
Die beheizbare Hütte im Garten, mit Strom/Fernsehanschluss wäre zum Beispiel auch perfekt geeignet für den Fußballabend mit Freunden.
Am Haus angeschlossen, vor dem Anbau, befindet sich ein überdachte Freisitz.
Die Fenster sind alle bestens in Ordnung, die Elektrik ist top. Viele zusätzliche Leerrohre und Steckdosen sind schon verlegt. Die Wasserinstallation ist in Schuss, Kanäle/Installation wurden geprüft. Die Heizung arbeitet ausgezeichnet, wie schon bemerkt.
Für alle Baufortschritte wurden wähernd der Bauarbeiten Dokumentationen (auch bebildert) angelegt, damit die Leitungsführung im Haus und die Bauausführung gut nachvollziehbar sind. Technische Renovierungen sind ! NICHT ! NOTWENDIG.
Das Anwesen ist auch bestens geeignet für eine Familie mit 3 Kindern (problemlos). Eine solche praktische Aufteilung ist selten zu finden.
Das ebenerdige Grundstück ist groß genug um geteilt und verkauft zu werden. Im vorderen Bereich könnte man noch ein 1,-2, -oder auch 3-Familienhaus errichten, Es existiert kein Bebauungsplan für dieses Gebiet, so dass sich die Bebauung nach dem dort befindlichen Nachbarensemble richtet. Die nötigen Abstandsflächen zu den Nachbarhäusern sind dazu vorhanden.
Das Grundstück könnte also auch geteilt und, wenn das gewünscht wird, das neu abgeteilte Stück dann verkauft werden.
Beim Bau eines weiteren Hauses, bleiben dann noch ca. 600m² (+) Grundstück für das jetzige Anwesen übrig, eine ungefähr hälftige Teilung angenommen.
Grudrisszeichnungen des EG und OG sind diesem Exposé als jpg.Datei beigefügt.
Das Haus wurde inzwischen teilgeräumt. Ihr Einzug wäre ab März/April 2025 möglich.
Der gewünschte Kaufpreis liegt bei 430.000.-€ (VB)
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Die vom Käufer zu begleichende Maklerprovision beträgt 3,57%, inkl. der 19% MwSt., berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die hier gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers, sowie den uns vorliegenden Unterlagen, und sind ohne Gewähr.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Kabelkanäle
