Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

365000 €365.000 €5.615 €/m²

Finanzierung ab 1486 €/Monat

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2Zimmer

65 m²Wohnfläche

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Westkorso 4, Bad Oeynhausen, Bad Oeynhausen (32545)

In einmaliger Lage befindet sich diese Atelier Maisonette-Wohnung des 1888 erbauten Denkmal direkt des Eingang zum historischen Lenne-Kurpark.

Diese außergewöhnliche Denkmal-Villa erbaut in Gründerzeit Architektur liegt an der gefragtesten Villenstraße von Bad Oeynhausen.

Dieses Anwesen wurde Anfang des letzten Jahrhunderts massiv erbaut. Es besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und die Fensteraufteilungen, der markante hellgelbe Klinker mit seinen im Jugendstil errichteten Gesimsen und Fenstereinrahmungen, authentische Holzfenster präsentieren sich in schönster Optik. Herrschaftlich erbaut mit hohen Decken bis zum 3,95m und echtem Jugendstil Stuck, modern inspiriert durch zahlreiche LED Einbaustrahler. Das Originale Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, Zementfliesen im Treppenhaus und die historische Holzveranda in Form eines Wintergarten.

Herrschaftlich erbaut mit hohen Decken, modern inspiriert mit vielen Licht Effekten in Fluren und Gemeinschaftsflächen. Das Originale erhaltene Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, Zementfliesen und die historische Holzveranda in Form eines Wintergarten.

Diese Villa wird eingerahmt von einem historischen, schmiedeeisernen Zaun und steht auf einem 500qm großen Townhousegrundstück in renommierter Eckgrundstücklage
und begrüntem Vorgarten.

Erstbezug nach kompletter Kern-Sanierung (2022-2024) ...

Eine gute Lage ist das eine - hier sprechen wir von einem Postkartenmotiv des historischen Kurparks von Bad Oeynhausen.

Sozusagen die "Schloßalleee"!

Eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur durch die direkte Innenstadtlage mit seinen zahlreichen Geschäften ist hier gegeben.

Das GOP, Kurhaus, Bali-Therme in direkter Sichtweite, der Bahnhof in ein paar Minuten zu Fuß, der Lenne-Kurpark gegenüber, Aqua Magica, Siekertal, die Kliniken, das international bekannte HDZ und vieles mehr - all das liegt praktisch vor der Haustür. Die A30 und A2 sind kurzfristig erreichbar, ein modernes Parkhaus (gegen Gebühr) direkt in der Nähe.

Sonstiges Haustyp: Massiv erstellte Denkmalvilla
Baujahr: Erstbezug 1888

Qualität der Ausstattung:
- 2 Luft-Wärmepumpen Bosch mit Brauchwasserzubereitung Wärmetauscher
- Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
- Neue Premium Denkmal-Holzfenster (3-fach Verglasung, K-Wert 0,7)
- Parkettböden Landhausdielen mit Phasen in 30x180cm verlegt. (Dielen Eiche weiß gekälkt)

- Moderne LED Spots und Wandleuchten erwiedern mit einem Hightech Charme
- Neue zum Denkmal passende historisch wirkende Türen - (2,11 m hoch) mit Kassetten - zum Teil mit Glas und verzierten Rahmen
- Typische Jugendstildetails

- Bäder mit Objekten von Duravit ME by Designer Phillip Stark, Panoramadusche - Dazu hochwertige Design Armaturen in schwarz-matt

- Anlagentechnik: komplett Neu! 2x Luftwärmepumpe von Bosch I Warmwasser über Wärmetauscher
- Entkalkungsanlage app - Steuerbar von Grünbeck
- Elektrotechnik: komplett Neu! I Gira weiß matt E2
- Anzahl Stellplätze: 4 Hof I neue Hofpflasterung Jurafarbig
- 2 Carports (optional)
- 3 Balkone mit 6 qm zum Innenhof
- 2 Wohnungen mit historischem Wintergarten 20 qm
- Grundstück: Kleiner Innenhof, Vorgarten
- je 1 - 2 Kellerräume komplett kernsaniert und mit großflächigen Fliesen (60x60cm) gefliest
- 1 Gemeinschaftskellerraum
- Solaranlage PV (in Vorbereitung)
- Komplett neues Dach mit Aufsparrendämmung (Dachstuhl) mit 2 Sattelgauben mit Segmentbogenfenstern und Meyer Holsen Doppelfalz Eindeckung sowie großformatigen Cabrio DFF - mit EnEV 2023 Aufsparren Dämmung 32 cm

- Neue Aussenanlagen mit Pflasterung + Background-Beleuchtung
- Mineralische Innendämmung Premium Herstelle
- Freistehender Historisch wirkende Balkone in schwarz matt mit satiniertem, weißem Glas und Bankiraibeplankung

Gerne bemustern wir Ihnen mehrere bereits fertig kernsanierte Denkmal-Villen in Bad Oeynhausen an der Weststraße 22, Bahnhofstr. 63, Portastr. 3 und Herforder Str. 48, in Bielefeld Detmolder Str. 123

Im Haus sind weitere Wohnungen im Verkauf nach Kernsanierung Fertigstellung Frühjahr 2024.
Alle Wohnungen sind im KfW 70ee Standard gebaut, mit Fussbodenheizung, 3fach verglasten, denkmalgerechten Holzfenstern, Primärenergie nur 17 kWh A+
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Hochparterre Kaufpreis 675.000,00 € -
145 qm saniertem Kellerraum mit gr. Fenster:

Bel Etage - 155qm - Zwei sanierten Kellerräumen mit gr. Fenster:
VERBINDLICH RESERVIERT!
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Maisonettewohnung 6 - über 2 Etagen mit Gallerie - mit gr. Westbalkon - Wangeneichentreppe saniertem Kellerraum mit gr. Fenster:
70 qm 385.000,00 € *****RESERVIERT!

Luxusatelierwohnung 3 - mit Kurparkblick I 2 Gauben I Panoramafenstern - Tageslichtbad -saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 
55 qm 325.000,00 € *****RESERVIERT!

#Maisonettewohnung 4 - über 2 Etagen mit Gallerie - Mittelholmeichentreppe - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster:
65 qm 365.000,00 €

Luxusappartement 5 - mit Kurparkblick I 3 Panoramafenstern - großem Bad - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster:
25 qm 155.000,00 €
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Fazit:
„Eine absolute Rarität am Ostwestfälischen Markt, denkmalgeschütze, Jugendstil-Villa in Premium Lage von Bad Oeynhausen gegenüber dem historischen Kurpark - auf historischen Postkarten häufig verwandtes Bildmotiv der Villenstraße des Staatsbades Oeynhausen“...