Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 399.000 € 3 Zimmer 87,8 m²<br/>Wohnfläche 211 m²<br/>Grundstück Gadeland Neumünster 24539

Monat
3Zimmer
87,8 m²Wohnfläche
211 m²Grundstück

Herr Henning Göttsche

VR Immobilien eG

Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung - Reihenendhaus in ruhiger Ortsrandlage

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine modern gestaltete Reihenhausanlage mit 4 Wohneinheiten in solider, massiver Bauweise als Niedrigenergiegebäude gemäß dem Gebäudeenergiegesetz 2020. Jedes Reihenhaus erhält eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung.

Das Erdgeschoss ist überwiegend offen gestaltet. Flur, Küche, Wohn- und Essbereich haben eine direkte Verbindung miteinander. Über eine Parallel-Schiebe-Kipptür gelangen Sie auf die Terrasse und damit in den Gartenbereich. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 44,10 m² (ohne Terrasse).

Eine offene Stahltreppe mit Stufen aus Buchenholz führt vom Wohnbereich aus in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer seine Nutzung finden wird. Beide Räume sind durch bodentiefe, große Fensterelemente sehr gut belichtet. Das Badezimmer ist zwischen den beiden Zimmern gelegen und wird u.a. mit einer modernen Walk-In-Dusche und einer Trennwand aus Glas ausgestattet. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 40 m².

Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet Abstell- /Lagermöglichkeiten. Die Nutzfläche des Spitzbodens beläuft sich auf ca. 19 m².

Das Grundstück von insgesamt ca. 811 m² ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Die dieser Einheit zugewiesene Grundstücksfläche hat eine Größe von ca. 211 m².

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die Bau- und Leistungsbeschreibung zur Verfügung, der Sie detailliert alle Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie entnehmen können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll erschlossen

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Lage

Gadeland, Neumünster (24539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Neumünster, Stadtteil Gadeland. Die Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohner ist sehr verkehrsgünstig im Zentrum von Schleswig-Holstein gelegen und verfügt über eine herausragende Verkehrsanbindung mit vier Anschlussstellen an die A7 (Hamburg-Flensburg) und mehreren Bahnhöfen.

Entfernungen in Autominuten:
Hamburg, Stadtgrenze: ca. 35 Min
Kiel: ca. 35 Min
Flensburg / Grenze Dänemark: ca. 70 Min
Ostseestrand: ca. 43 Min
Nordsee: ca. 80 Min

Neumünster bietet alle erdenklichen Versorgungs-, Transport-, Bildungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten:
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Waldorfschule, ein Krankenhaus, ein Schwimm-/Hallenbad, Erlebnis-Tierpark, Messe- und Veranstaltungszentrum Holstenhallen, Einkaufszentren (Holstengalerie, McArtur-Glen-Designer-Outlet), Bahnhöfe (DB und AKN) mit zahlreichenden Verbindungen in Richtung Rendsburg, Kiel, Bad Segeberg, Hamburg, und Heide.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

399000 €

4.542,87 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.542,87 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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4.051 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die OLWO baut "Häuser für Familien" schon seit mehr als 25 jahren - gerne auch für Sie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie in Vorbereitung auf eine Besichtigung gerne weitere Unterlagen an (z.B. Bau- und Leistungsbeschreibung, Teilungserklärung). Doch neben aller Theorie legen wir Ihnen dann besonders eine Besichtigung des Bauvorhabens vor Ort ans Herz.

Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns an!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR Immobilien eGGewerblicher Anbieter

Stadtweg 10, 24837 Schleswig

6 Jahre Partnerschaft

Herr Henning GöttscheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8ey5s

Referenznummer: 6871-DHag