Villa zum Kauf 700.000 € 6 Zimmer 219 m²<br/>Wohnfläche 754 m²<br/>Grundstück Niederdollendorf Königswinter / Niederdollendorf 53639

Monat
6Zimmer
219 m²Wohnfläche
754 m²Grundstück

DAHLER Rhein-Sieg-Kreis / OB Real Estate & Advisory GmbH

Herr Olaf Burchardt

DAHLER Rhein-Sieg-Kreis / OB Real Estate & Advisory GmbH

Zweigeschossige spätklassizistische Villa in Niederdollendorf

* Das zweigeschossige, spätklassizistische Gebäude ist zweigeteilt. Zum Verkauf steht der hintere, um 1910 erbaute, rheinseitige Teil mit parkähnlichem Grundstück und sechsseitigem Treppenturm.

* Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand bietet absolute Privatsphäre. Das Grundstück ist vom 200 Meter entfernten Rheinufer nur durch eine Wiesenfläche der Stadt Königswinter getrennt.

* Sie betreten das denkmalgeschützte Gebäude durch den Eingang im Innenhof des Ensembles. Rechts führt eine Tür zum Treppenturm ins Ober- und Dachgeschoss, sowie eine getrennte Tür in den Gewölbekeller.

* Der lange Flur führt bis in die, am südlichen Ende gelegene Küche, wo eine zweite Treppe ins Obergeschoß führt. Aus der modernen Einbauküche mit Markengeräten hat man freie Sicht auf den nahegelegenen Petersberg und erkennt - im Sommer von Blättern verdeckt, den Drachenfels.

* Unmittelbar vor der Küche, schließt sich das untere Wohn- / Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten, an.

* Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer und zwei weitere Räume mit Parkettböden. Die Fenster hier sind bereits erneuert worden.

* In das Obergeschoss gelangen Sie wahlweise durch den charmanten Treppenturm oder über die Wendeltreppe in der Küche. Dort empfängt Sie dann das obere Wohnzimmer mit Kaminofen, zeitgenössischen Einbauschränken, Stuckdecken und einem Balkon mit Ausblick in den Garten. Von hier führt ein Flur, vorbei am oberen Badezimmer, zu zwei weiteren Räumen, ergänzt von einem kleinen Nebenräumchen, was zum Beispiel als Ankleide oder auch Abstellraum dienen könnte.

* Der große Keller ist zweigeteilt und somit über den Treppenturm und einen separaten Eingang im südlichen Gartenteil, unterhalb der Küche, zu erreichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Niederdollendorf, Königswinter / Niederdollendorf (53639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* Niederdollendorf ist ein Stadtteil von Königswinter und direkt unterhalb von Oberdollendorf am Rhein gelegen. Niederdollendorf hat ca. 3.500 Einwohner und bietet, zusammen mit Oberdollendorf, alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Sie finden hier Super- und Drogeriemärkte, Bäcker und Konditoreien, Eisdiele, Volksbank und Sparkasse, Apotheken und viele weitere kleine Geschäfte.

*Fußläufig vom Haus befindet sich eine Schule, ein Schwimmbad und natürlich das idyllische Rheinufer mit Spazierwegen und einem Spielplatz.

* Besonders hervorzuheben sind sicherlich die zahlreichen Gastwirtschaften in den beiden, ineinander übergehenden, Orten. Viele dieser Gaststätten sind weit über die Königswinterer und Bonner Stadtgrenze hinaus bekannt und geschätzt:
Hier finden Sie Kulinarisches wahlweise in direkter Rheinlage, in historischen Weinhäusern oder direkt in den Weinbergen.

* Niederdollendorf ist von Bonn aus über die B42, die in die A59 mündet, zu erreichen, oder unkompliziert über die Königswinterer Str., die durch den Bonner Stadtteil Oberkassel nach Niederdollendorf führt.

* Ebenfalls fährt von hier aus die Straßenbahnline 66 über Oberkassel nach Bonn und weiter nach Siegburg.

* Auch einen "echten" Bahnhof bietet Niederdollendorf, von wo aus Regionalzüge Richtung Bonn Beuel und Köln sowie südlich Richtung Neuwied und Koblenz verkehren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

700000 €

3.623,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.340 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

DAHLER Rhein-Sieg-Kreis / OB Real Estate & Advisory GmbHGewerblicher Anbieter

Pleistalstr. 60a, 53757 Sankt Augustin

Partnerschaft

Herr Olaf BurchardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpmt53

Referenznummer: DC-RSK-1270