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Grundstück zum Kauf1090000 €1.090.000 €1.003 €/m²
1.087 m²Grundstück
Grundstück zum Kauf
1090000 €1.090.000 €1.003 €/m²
1.087 m²Grundstück
Sebastian Egger
Peter Wagner Immobilien AG
3,3/5Bewertung: 3,3 von 5 Sternen
Vielseitiges Grundstück in zentraler Lage
Dieses vielseitige Grundstück bietet auf einer Gesamtfläche von 1.087 m² eine hervorragende Gelegenheit für Bauunternehmen, Projektentwickler und diverse Nutzer, die auf der Suche nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage von Aichach sind. Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und bietet durch ihre Bestandssituation sowie der Lage vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Bestand
Das Grundstück ist aktuell mit zwei zusammengefügten Gewerbehallen mit mittig liegendem, kleinerem Bürotrakt sowie einem Wohnhaus mit großer Garage und Stadel bebaut.
. Gewerbehallen: Auf rund 300 m² bieten die Hallen, die zuletzt als Autoglaswerkstatt genutzt
wurden, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hallen sind ausgestattet mit zwei neuwertigen Rolltoren sowie einer großzügigen Deckenhöhe, was die Nutzung für unterschiedliche gewerbliche Zwecke attraktiv macht. Die Nachvermietung der Hallen zur Erzielung kurzfristiger Einkünfte ist möglich.
. Wohnhaus mit Garage und Stadel: Die Gebäude befinden sich in einem Abrisszustand und eröffnen somit die Möglichkeit einer kompletten Neuentwicklung des Areals.
Planungssicherheit und Bebauungsmöglichkeiten
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, daher erfolgt eine mögliche Neubebauung nach §34 BauGB, was eine flexible und nachbarschaftsorientierte Planung ermöglicht. Die Umgebungsbebauung ist vielversprechend und bietet Inspiration für vielseitige Bauvorhaben.
Gefragte Lage in Aichach
Das Grundstück liegt sehr zentral in einer gefragten Wohn- und Gewerbelage. Die vorhandene Umgebung zur Nähe des örtlichen Krankenhauses in Aichach birgt dynamisches Entwicklungspotential mit spannenden Neubauprojekten, und ausgezeichneter Infrastruktur:
- Supermärkte und Getränkemarkt fußläufig erreichbar.
- Krankenhaus, verschiedene Arztpraxen, sowie nahezu sämtliche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
- Sportanlagen des BC Aichach und des TSV Aichach sowie weitere Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung.
- Sparkasse / Banken, Restaurants, Tankstelle und weitere Dienstleistungen in direkter Umgebung.
- Ca. 10 Gehminuten bis zur Stadtmitte.
- Sehr großer öffentlicher Parkplatz: "Alter Exerzierplatz" nach ca. 100 m praktisch angrenzend.
Wertsteigerungspotential
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 920 €/m² (Stand: 01.01.2024) und unterstreicht das erhebliche Wertsteigerungspotential dieses Grundstücks. Durch die Kombination aus flexiblen Bebauungsmöglichkeiten, einer wachsenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Aichach und der attraktiven Lage, bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Entwicklung.
Nutzen Sie diese Chance, um ein attraktives Projekt in einer sehr interessanten Lage in Aichach zu realisieren.
Erschließung
Das Grundstück ist voll erschlossen. In den vergangenen knapp 2 Jahren wurde die Anliegerstraße mit sämtlichen Versorgungsleitungen einschließlich Kanal, Wasser, Strom etc. komplett erneuert und ausgebaut. Die Gesamtbreite der ca. 300 m langen Anliegerstraße beträgt rd. 10,80 m, einschließlich beidseitige Gehwege mit jeweils ca. 2,40 m. Zur Verkehrsberuhigung sind wechselseitig 3 Bepflanzungseinheiten mit jeweils rd. 5 m Länge und ca. 2,50 m Tiefe an der Gehsteigkante anliegend straßeninnenseitig eingebaut. Durch diese natürlichen Fahrbahneinengungen ist eine optimale, sichere Verkehrsberuhigung bei dieser sehr gefälligen und großzügigen Straßenplanung gegeben.
Im Zuge dieser umfangreichen Baumaßnahme wurden auf dem angebotenen Grundstück mit Straßenangrenzung von über 50 m auch 3 separate Kanalanschlüsse über jeweils eigene Revisionsschächte (Anfang, Mitte und am Ende des Grundstücks) eingebaut. Somit ist ein optimaler Erschließungszustand für vielseitige Nutzung vorhanden!
Bestand
Das Grundstück ist aktuell mit zwei zusammengefügten Gewerbehallen mit mittig liegendem, kleinerem Bürotrakt sowie einem Wohnhaus mit großer Garage und Stadel bebaut.
. Gewerbehallen: Auf rund 300 m² bieten die Hallen, die zuletzt als Autoglaswerkstatt genutzt
wurden, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hallen sind ausgestattet mit zwei neuwertigen Rolltoren sowie einer großzügigen Deckenhöhe, was die Nutzung für unterschiedliche gewerbliche Zwecke attraktiv macht. Die Nachvermietung der Hallen zur Erzielung kurzfristiger Einkünfte ist möglich.
. Wohnhaus mit Garage und Stadel: Die Gebäude befinden sich in einem Abrisszustand und eröffnen somit die Möglichkeit einer kompletten Neuentwicklung des Areals.
Planungssicherheit und Bebauungsmöglichkeiten
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, daher erfolgt eine mögliche Neubebauung nach §34 BauGB, was eine flexible und nachbarschaftsorientierte Planung ermöglicht. Die Umgebungsbebauung ist vielversprechend und bietet Inspiration für vielseitige Bauvorhaben.
Gefragte Lage in Aichach
Das Grundstück liegt sehr zentral in einer gefragten Wohn- und Gewerbelage. Die vorhandene Umgebung zur Nähe des örtlichen Krankenhauses in Aichach birgt dynamisches Entwicklungspotential mit spannenden Neubauprojekten, und ausgezeichneter Infrastruktur:
- Supermärkte und Getränkemarkt fußläufig erreichbar.
- Krankenhaus, verschiedene Arztpraxen, sowie nahezu sämtliche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
- Sportanlagen des BC Aichach und des TSV Aichach sowie weitere Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung.
- Sparkasse / Banken, Restaurants, Tankstelle und weitere Dienstleistungen in direkter Umgebung.
- Ca. 10 Gehminuten bis zur Stadtmitte.
- Sehr großer öffentlicher Parkplatz: "Alter Exerzierplatz" nach ca. 100 m praktisch angrenzend.
Wertsteigerungspotential
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 920 €/m² (Stand: 01.01.2024) und unterstreicht das erhebliche Wertsteigerungspotential dieses Grundstücks. Durch die Kombination aus flexiblen Bebauungsmöglichkeiten, einer wachsenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Aichach und der attraktiven Lage, bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Entwicklung.
Nutzen Sie diese Chance, um ein attraktives Projekt in einer sehr interessanten Lage in Aichach zu realisieren.
Erschließung
Das Grundstück ist voll erschlossen. In den vergangenen knapp 2 Jahren wurde die Anliegerstraße mit sämtlichen Versorgungsleitungen einschließlich Kanal, Wasser, Strom etc. komplett erneuert und ausgebaut. Die Gesamtbreite der ca. 300 m langen Anliegerstraße beträgt rd. 10,80 m, einschließlich beidseitige Gehwege mit jeweils ca. 2,40 m. Zur Verkehrsberuhigung sind wechselseitig 3 Bepflanzungseinheiten mit jeweils rd. 5 m Länge und ca. 2,50 m Tiefe an der Gehsteigkante anliegend straßeninnenseitig eingebaut. Durch diese natürlichen Fahrbahneinengungen ist eine optimale, sichere Verkehrsberuhigung bei dieser sehr gefälligen und großzügigen Straßenplanung gegeben.
Im Zuge dieser umfangreichen Baumaßnahme wurden auf dem angebotenen Grundstück mit Straßenangrenzung von über 50 m auch 3 separate Kanalanschlüsse über jeweils eigene Revisionsschächte (Anfang, Mitte und am Ende des Grundstücks) eingebaut. Somit ist ein optimaler Erschließungszustand für vielseitige Nutzung vorhanden!
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
- bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
- voll erschlossen
Lage
Aichach, Aichach (86551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück in der Äußeren Feldstraße 4, 86551 Aichach, befindet sich in einer äußerst attraktiven und strategisch günstigen Lage im Herzen der Kreisstadt Aichach, einer aufstrebenden Stadt (Einwohnerzahl Stand 12/2023: 22.222) im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern. Seit der Gebietsreform 1972 ist Aichach Kreissitz mit Landratsamt. Aichach vereint den Charme einer historischen Altstadt mit einer dynamischen Wirtschaftsstruktur und bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Durch die Nähe zur B300 ist das Grundstück verkehrstechnisch optimal angebunden, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Augsburg (ca. 20 Minuten) und Ingolstadt (ca. 35 Minuten) ermöglicht. Auch München ist über die Autobahn A8 in etwa 50 Minuten zu erreichen, was insbesondere für überregionale Geschäftsaktivitäten von Vorteil ist. Der nahegelegene Bahnhof Aichach bietet zudem eine bequeme Anbindung an das Schienennetz mit regelmäßigen Verbindungen nach Augsburg, München und Ingolstadt. Das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz macht den Standort zusätzlich attraktiv für Pendler und Bewohner.
Aichach ist eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, die sich als idealer Standort für mittelständische Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe und Handwerksbetriebe etabliert hat. Das Grundstück befindet sich in einem gemischt genutzten Gebiet, das sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten prädestiniert ist. In der Umgebung finden sich eine Vielzahl von Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäften und Wohngebäuden, die für eine lebendige Nachbarschaft sorgen. Die Infrastruktur rund um das Grundstück ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der nahe Stadtkern von Aichach bietet zusätzlich eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.
Neben den wirtschaftlichen Vorzügen bietet Aichach eine hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt im idyllischen Wittelsbacher Land, das für seine grünen Landschaften, die ruhige Atmosphäre und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten bekannt ist. Direkt in der Nähe des Grundstücks laden Erholungsgebiete zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den Metropolen Augsburg und München macht Aichach besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Das Grundstück in der Äußeren Feldstraße 4 bietet darüber hinaus vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, da es sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden kann. Diese Flexibilität macht es zu einem interessanten Investment, sei es für die Errichtung von Büro- oder Gewerbegebäuden, Wohnprojekten, Seniorenheimen, Seniorenwohngemeinschaften, betreutes Wohnen oder einer Mischnutzung. Die ideale Lage, die starke wirtschaftliche Entwicklung der Region sowie die hohe Lebensqualität machen das Grundstück zu einer hervorragenden Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende und Projektentwickler.
Durch die Nähe zur B300 ist das Grundstück verkehrstechnisch optimal angebunden, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Augsburg (ca. 20 Minuten) und Ingolstadt (ca. 35 Minuten) ermöglicht. Auch München ist über die Autobahn A8 in etwa 50 Minuten zu erreichen, was insbesondere für überregionale Geschäftsaktivitäten von Vorteil ist. Der nahegelegene Bahnhof Aichach bietet zudem eine bequeme Anbindung an das Schienennetz mit regelmäßigen Verbindungen nach Augsburg, München und Ingolstadt. Das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz macht den Standort zusätzlich attraktiv für Pendler und Bewohner.
Aichach ist eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, die sich als idealer Standort für mittelständische Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe und Handwerksbetriebe etabliert hat. Das Grundstück befindet sich in einem gemischt genutzten Gebiet, das sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten prädestiniert ist. In der Umgebung finden sich eine Vielzahl von Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäften und Wohngebäuden, die für eine lebendige Nachbarschaft sorgen. Die Infrastruktur rund um das Grundstück ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der nahe Stadtkern von Aichach bietet zusätzlich eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.
Neben den wirtschaftlichen Vorzügen bietet Aichach eine hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt im idyllischen Wittelsbacher Land, das für seine grünen Landschaften, die ruhige Atmosphäre und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten bekannt ist. Direkt in der Nähe des Grundstücks laden Erholungsgebiete zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den Metropolen Augsburg und München macht Aichach besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Das Grundstück in der Äußeren Feldstraße 4 bietet darüber hinaus vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, da es sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden kann. Diese Flexibilität macht es zu einem interessanten Investment, sei es für die Errichtung von Büro- oder Gewerbegebäuden, Wohnprojekten, Seniorenheimen, Seniorenwohngemeinschaften, betreutes Wohnen oder einer Mischnutzung. Die ideale Lage, die starke wirtschaftliche Entwicklung der Region sowie die hohe Lebensqualität machen das Grundstück zu einer hervorragenden Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende und Projektentwickler.
Preise
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
1.002,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
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Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 1.087,00 m²
Weitere Services
Anbieter der Immobilie
Online-ID: 2g9pk5c
Referenznummer: 116114
Sebastian Egger
Peter Wagner Immobilien AG
3,3/5Bewertung: 3,3 von 5 Sternen