Einfamilienhaus zum Kauf 679.000 € 8 Zimmer 244 m²<br/>Wohnfläche 683 m²<br/>Grundstück Nieder-Roden Rodgau 63110

Monat
8Zimmer
244 m²Wohnfläche
683 m²Grundstück

Herr José-M. Pose Gómez

wertfaktor Management GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Provisionsfrei Exklusives Einfamilienhaus mit großem Wintergarten

Dieses exklusive Einfamilienhaus, wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und später umfangreich renoviert und modernisiert. Es besticht durch seinen zeitlosen Charme und seine hochwertige Ausstattung.
Das Haus selbst ist ein wahres Juwel der Architektur. Die Fassade ist nicht nur verputzt, sondern auch gedämmt und professionell gestrichen, was dem Gebäude ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit traditionellem Flair vereint. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten.
Das Obergeschoss hat für vier weitere Zimmer, ein weiteres Badezimmer und einen großzügigen Flur. Die Decken sind kunstvoll verkleidet und verfügen über sichtbare Holzbalken, die dem Raum Charakter und Wärme verleihen.
Die Bäder im gesamten Haus sind aufwendig gefliest und verfügen über Doppelwaschbecken, Bidets sowie Dusche oder Badewanne und WC.
Wesentliche Bereiche im Untergeschoss, welches über einen separaten Zugang verfügt, sind wohnlich ausgebaut. Hier befindet sich auch der Wellnessbereich mit Sauna, welcher 2019 neu gestaltet wurde.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung und den Kaminofen beheizt. 2019 wurden die Gastherme und der Wasserspeicher neu gemacht und heizen das gesamte Haus sehr effizient über die Fußbodenheizung.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Natursteinkamin, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern auch eine warme Atmosphäre schafft und der beheizte Wintergarten eignet sich perfekt für gesellige Stunden mit Familie & Freunden.
Die Außenanlagen sind liebevoll gepflegt und gestaltet, mit gepflasterten Wegen und Terrassen. Im Garten gibt es auch einen eigenen Brunnen. Insgesamt befindet sich dieses Objekt in einem exzellenten baulichen Zustand und ist bereit, seine neuen Eigentümer mit offenen Armen zu empfangen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten
Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Nieder-Roden, Rodgau (63110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rodgau ist eine Stadt in der Metropolregion Rhein-Main in Hessen. Sie liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main und gehört zum Landkreis Offenbach. Die Stadt entstand im Zuge der Gebietsreform in Hessen 1977 durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden.
Das Einfamilienhaus ist das vorletzte Haus in einer ruhigen Stichstraße, mit mehreren Ein- und Zweifamilienhäusern und an deren Ende es direkt ins Grüne geht. Ganz in der Nähe befinden sich Kitas, Kindergärten, Schulen für Kinder jeden Alters, einige Supermärkte, viele Cafés und Restaurants. Ärztehäuser und weitere Läden für den täglichen Bedarf wie Apotheken oder Bäckereien findet man ebenfalls in der Nähe. Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 200m und zur S-Bahn-Station (Bahnhof Rodgau-Nieder Roden) sind es nur rund 10 Gehminuten.
Rodgau ist vor allem für seine grüne Umgebung bekannt. Die Stadt liegt inmitten einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und kleinen Seen, die zum Wandern und Radfahren einladen. Die Nähe zur Großstadt Frankfurt und Hanau mit sehr guter Verkehrsanbindung machen Rodgau zu einem beliebten Wohnort für Pendler, die die Vorteile des ländlichen Lebens möchten. Rodgau bietet verschiedene Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen. Es gibt Museen, Theateraufführungen, Konzerte und lokale Feste. Auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, durch Sportvereine oder durch vielseitige Angebote an Aktivitäten in der Natur. Das Strandbad und der Baggersee sind beliebte Orte und bieten jede Menge Möglichkeiten an Aktivitäten. Auch die Naherholungsgebiete im Spessart, Odenwald und Taunus laden zu Ausflügen ein.
Frankfurt liegt etwa 20 Kilometer entfernt und ist am besten über die A3 zu erreichen. Auch über die nächste S-Bahnstation, etwa 10 Gehminuten entfernt, ist Frankfurt einfach zu erreichen. Der internationale Frankfurter Flughafen ist etwa 25 Autominuten entfernt. Dennoch gibt es hier keinen Fluglärm.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

679000 €

2.782,79 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges **Provisionsfrei** Stichworte Nutzfläche: 471,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

wertfaktor Management GmbHGewerblicher Anbieter

Hallerplatz , 20146 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr José-M. Pose GómezDein Kontakt

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Online-ID: 2fkvn5k

Referenznummer: 42