Mehrfamilienhaus zum Kauf 180.000 € 15 Zimmer 350 m²<br/>Wohnfläche 1.296 m²<br/>Grundstück Hanerau-Hademarschen 25557

Monat
15Zimmer
350 m²Wohnfläche
1.296 m²Grundstück

Frau Karen Vaque

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 5 vermieteten Wohneinheiten

Hier kommt ein interessantes Anlageobjekt für sanierungsfreudige Investoren.

Es liegt in Hanerau und besteht aus zwei Wohnhäusern mit ca. 350 qm Wohnfläche auf einem fast 1300 qm großem Grundstück.

Sie wurden um 1900 und hergestellt in den 90iger Jahren um- und ausgebaut. So entstanden sechs Wohneinheiten, davon drei x drei Zimmer und drei x zwei Zimmer Wohnungen. Die Ausstattung ist als einfach bis mittel zu bezeichnen.

Zur Zeit sind fünf der sechs Wohnungen vermietet, wobei eine weitere Vermietung kein Problem darstellt.
Das Vorderhaus ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse und der Gaszähler.

Eine energetische Sanierung sowie Fassadeninstandhaltungsarbeiten warten noch auf Sie in einem Ort mit einer guten Infrastuktur und Zukunftsperspektive.

Für nähere Auskünfte sowie einen indivuduellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Laden Sie bitte zuvor das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Sie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung

Lage

Hanerau-Hademarschen (25557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hanerau-Hademarschen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig Holstein. Mit seinen ca.3.000 Einwohnern liegt der Ort nur knapp 5 km südlich des Nord-Ostsee-Kanals in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung.

In Mitten der drei Kreisstädte gelegen, erreichen Sie sowohl Heide als auch Itzehoe und Rendsburg in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto. Über die A23, die gerade einmal 10km von Hanerau-Hademarschen entfernt ist, gelangen Sie nach Hamburg in nur knapp einer Stunde. Der beliebte Nordseebadeort Büsum liegt in rund 40 Autominuten Entfernung.

In Hanerau-Hademarschen selbst befinden sich neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, sowie ein Kindergarten und Schulen.
Dazu hat Hademarschen ein beheiztes offenes Schwimmbad mit einer Wassertemperatur von 23 °C, welches von Mai bis September geöffnet ist und ein Senioren- und Pflegeheim namens "Op den Botterbarg" mit angeschlossener Tagespflegeeinrichtung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

180000 €

514,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

609 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.672 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Nebenkosten:
3,57% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren. Auf Wunsch der Verkäufer können keine Reservierungen vor Notartermin vorgenommen werden.

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus über 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², 2 Etagen

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Dolberg & Uderstadt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

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Online-ID: 2dg4l5z

Referenznummer: sh3134kv