Grundstück zum Kauf

449000 €449.000 €421 €/m²

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1.067 m²Grundstück

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Lehesterdeich, Bremen (28357)

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in dem begehrten Bremer Stadtteil Horn-Lehe und erstreckt sich über großzügige ca. 1.067 m². Gemäß dem geltenden Bebauungsplan handelt es sich um ein Gewerbegebiet (GE) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2. Die zweigeschossige Bauweise ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Bauvorhaben. Ziele des Bebauungsplanes 2520, für den derzeit ein beschleunigtes Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch ohne Durchführung einer Umweltprüfung läuft, sind die Umwandlung des Gewerbegebiets (GE) in ein Mischgebiet (MI) sowie die Förderung und Stärkung des Nahversorgungszentrums um die Edisonstraße. Der Erhalt gewerblicher Nutzungen, die mit dem Wohnen vereinbar sind, wird unterstützt, und der Wohnungsbau soll ausgeweitet werden. Eine flächengerechte Nachverdichtung durch Neubauten, Umbauten, Umnutzungen, An- und Weiterbauten sowie Aufstockungen wird angestrebt. Durch die Schaffung einer neuen Wegeverbindung von der Lilienthaler Heerstraße zur Edisonstraße soll die Erreichbarkeit für Fußgänger und Radfahrer verbessert und die Zentralität des Standortes Edisonstraße zwischen den nördlichen und südlichen Quartieren gestärkt werden.

Dieses attraktive Baugrundstück liegt im begehrten Bremer Stadtteil Horn-Lehe. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lestra, Rewe oder das Mühlenviertel, Cafés, Arztpraxen und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A27 und A1. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie der Rhododendron-Park und der Bürgerpark sind schnell erreichbar, ebenfalls wie die Universiät Bremen. Die Lage ist ideal für Bauträger, da sie eine stabile Wertentwicklung gewährleistet. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende, Familien und Berufstätige sichert eine hohe Vermietbarkeit und attraktive Rendite.

Stichworte GRZ: 0.8, GFZ: 1.2, Bundesland: Bremen, Distanz zum Flughafen: 15.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.94, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.29