Dieses Wohn- und Therapiezentrum bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1590 m² stellt es eine solide Basis für langfristige Renditen dar. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1978, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 907 m², verteilt auf zwei Therapiepraxen, eine Gaststätte und sechs Wohnungen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem verfügt das Objekt über ein Kellergeschoss.
Die Bauweise des Objekts zeichnet sich durch robuste Materialien aus, die Langlebigkeit und Stabilität gewährleisten.
Die Innenräume sind durch große Fensterflächen lichtdurchflutet, was eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Diese Helligkeit wird durch die neutrale Farbgebung der Wände und Böden unterstützt, die eine flexible Gestaltung der Räume ermöglicht.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt nicht nur eine stabile Wertanlage, sondern auch die Möglichkeit, durch gezielte Anpassungen den Wert weiter zu steigern. Die großzügige Raumaufteilung und die solide Bausubstanz machen es zu einer attraktiven Option für Investitionen im Gesundheits- und Wohnsektor.
Das Objekt ist derzeit voll vermietet und nicht an eine Mietbindung gebunden.
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Niedrigster Wert in der Region
1.542 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.070 €/m²
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 14.01.2035 wesentlichen Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1978 Baujahr Anlagentechnik: 2004 Energieeffizienzklasse: D
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.75
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Anbieter der Immobilie
RE/MAX PB Immobilien Service GmbHGewerblicher Anbieter
