Villa zum Kauf 1.390.000 € 11 Zimmer 273,8 m²<br/>Wohnfläche 1.406 m²<br/>Grundstück Asperg 71679

Monat
11Zimmer
273,8 m²Wohnfläche
1.406 m²Grundstück

Frau Anna Kunzi

TOLIAS Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Charmantes Anwesen mit Blick auf den Hohenasperg und großzügigem Garten

Dieses Anwesen in Asperg aus dem Jahr 1926 mit ca. 274 m² Wohnfläche beeindruckt durch seine unvergleichliche Lage und seinen großzügigen Charakter. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von über 1.400 m², präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als wahres Juwel, das durch seinen malerischen Garten und seine architektonische Eleganz besticht. Der Blick auf den Hohenasperg macht die Immobilie zu etwas Außergewöhnlichem und verleiht ihr einen unverwechselbaren Charme.

Highlights:
+ Historische Villa von 1926 mit zeitlosem Charme
+ ca. 1.400 m² großes Grundstück mit einzigartigem, liebevoll gestaltetem Garten
+ ca. 274 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot
+ Atemberaubender Blick auf den Hohenasperg
+ Ruhige Lage mit gleichzeitig exzellenter Verkehrsanbindung
+ Besondere Einliegerwohnung im separaten Anbau für flexible Nutzungsmöglichkeiten

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Asperg (71679)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Asperg, einer familienfreundlichen Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Die Wohngegend überzeugt hauptsächlich mit einer verkehrsberuhigten Lage und einer Bebauung, die vorwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zugänglich: Mehrere Supermärkte sowie Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Das Breuningerland und Ikea sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, das städtische Klinikum Ludwigsburg ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Familien profitieren zudem von einer hervorragend ausgebauten Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, die Goetheschule Asperg (Grundschule) und die Friedrich-Hölderlin-Schule (weiterführend) sowie das Friedrich-List-Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Asperg bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Hohenasperg, ein historischer Höhenzug, lädt zu entspannten Spaziergängen ein und eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die Umgebung. Am Fuße des Hohenasperg liegt das Freibad Asperg, das in den Sommermonaten Erfrischung für Besucher jeden Alters bietet. Familien profitieren von mehreren Spielplätzen und Parks, während Naturfreunde am Monrepos See und Favoritepark ideale Voraussetzungen für Wanderungen und Spaziergänge unter alten Eichen finden. Ergänzt wird das Angebot durch Indoor-Minigolf für wetterunabhängigen Spaß und das Kultur- und Bürgerzentrum, das mit Theater, Konzerten und Lesungen die kulturelle Vielfalt der Stadt bereichert.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung in Asperg ist exzellent. Die Bushaltestelle Wilhelmsplatz Asperg ist in nur drei Gehminuten zu erreichen, während der S-Bahnhof Asperg, etwa 600 Meter entfernt, regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Bietigheim-Bissingen bietet. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen B27, die eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg in etwa 10 Minuten ermöglicht. Zudem ist die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord) in rund sieben Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum sowie weitere Ziele in der Region.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1390000 €

5.076,14 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ein

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.076,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier

[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Stichworte Nutzfläche: 135,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 39.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 18, Distanz zur Autobahn: 4.7, Distanz zum Bus: 0.21

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TOLIAS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart-Mitte

10 Jahre Partnerschaft

Frau Anna KunziDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwjb58

Referenznummer: TI-4193