Doppelhaushälfte zum Kauf

300000 €300.000 €1.941 €/m²

Finanzierung ab 1259 €/Monat

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6Zimmer

154,5 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Quickborn (25451)

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Zum Verkauf steht das vordere Einfamilienhaus auf einem mit zwei Immobilien bebautem Grundstück, zentral in Quickborn. Das Gesamtgrundstück beträgt ca. 716 m². Durch die Teilung gehören ca. 300 m² zum Verkaufsobjekt, das ca. 1953 erbaut wurde und über eine Wohnfläche von ca. 154,53 m² verfügt.

Im Eingangsbereich befindet sich als wahrer Blickfang eine große Glasmalerei. Neben einer großen Küche und dem Duschbad sind im Erdgeschoss drei Zimmer vorhanden. Das große Wohn- und Esszimmer kann durch eine Schiebetür zusätzlich in zwei Räume getrennt werden. Auch in der Küche ist ausreichend Platz zum gemütlichen Sitzen. Das Dachgeschoss verfügt über ein zusätzliches Bad und zwei Schlafzimmer. Eines davon ist zusätzlich mit einem großen Ankleidezimmer ausgestattet.

Der eigene Gartenanteil liegt gut geschützt direkt am Haus. Lediglich die Auffahrt benutzen die Grundstückseigentümer gemeinsam.

Sonstiges - Rechtlich ist die Gesamtimmobilien nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt. Die Einheiten sind jedoch wirtschaftlich und energetisch voneinander getrennt.
- Die geplanten Umbauten wurden nicht umgesetzt, sodass aktuell der visualisierte Grundriss annähernd den Istzustand darstellt. Durch die Dachschrägen sind Abseiten teilweise nur im Kriechgang vorhanden und bieten daher keine vollwertige Staufläche. Die Wohnfläche wurde entsprechend der Nutzung angepasst.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.05