Doppelhaushälfte zum Kauf 850.000 € 5 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 413 m²<br/>Grundstück Büttgen Kaarst 41564

Monat
5Zimmer
155 m²Wohnfläche
413 m²Grundstück

** 50** JAHRE IMMOBILIEN SERVICE DIETER KIRCHHARTZ

Herr Dieter Kirchhartz

** 50** JAHRE IMMOBILIEN SERVICE DIETER KIRCHHARTZ

R A R I T Ä T !! EINFAMILIENHAUS in ruhiger Anliegerstrasse, NÄHE ZENTRUM von KAARST- BÜTTGEN.

Objektbeschreibung In einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage - in einer Anliegerstrasse (Sackgasse) wurde diese exklusive, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte 1 9 9 5 in 1,5-geschossiger, solider Bauweise voll unterkellert und verklinkert mit einer ca. 32 qm großen, freistehenden Garage die einen Zugang zum Garten hat in der 2. Reihe erstellt. Bauherr ist der jetzige Eigentümer - k e i n- Bauträgerhaus.

Die Großzügige, funktionelle und individuelle Raumaufteilung verteilt sich auf ca. 155 qm Wohnfläche und gibt dem Haus einen besonderen Flair.

Das Kellergeschoss mit 2,55 m Deckenhöhe ist ebenfalls hochwertig
ausgebaut und belichtetet mit einer Nutzfläche von ca. 64 qm.

Das Umfeld ist überwiegend mit Einfamilienhausbebauung geprägt. .

Das Haus ist nur über einen private Einfahrt zu erreichen.

Das sonnige Grundstück ist 363 qm groß plus einem Wegeanteil von 101 qm.
Der gepflegte Garten ist zum Südwesten .ausgerichtet.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
-------------------
Wohnzimmer 40 qm, gr. Küche 20 qm, Gäste WC. überdachte Terrasse 25 qm,
Diele 15 qm.

Obergeschoss:
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3 Zimmer 20, 15, und 14 qm, Bad mit Wanne, Dusche. Doppelwaschbecken und Fenster 10 qm, Flur 3 qm.

Kellergeschoss:- Nutzfläche-.
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Hobbyraum 42 qm, Abstellraum 5 qm, Duschbad 6 qm, Flur 11 qm.

Versorgungsräume
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Heizung, Waschraum.

Die angegebenen Raumgrößen sind ca. Maße.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ca. Mitte 2025
Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten

Lage

Büttgen, Kaarst (41564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gute , ruhige Lage (Anliegerstrasse).
Büttgen ist ein Ort mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Der naheliegende S-Bahnhof sowie Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zu den umliegenden Großstädten besteht eine optimale Verkehrsanbindung durch die Autobahnanschlüsse zur A 57, A 52 und A 46.
Der Düsseldorfer Flughafen und die Innenstadt sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen und zur internationalen Schule nach Neuss sind es ca. 5 km.

Hier verbinden Sie das Wohnen im Grünen mit der attraktiven Großstadtnähe auf ideale Weise !!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

850000 €

5.483,87 €/m²

Provision für Käufer

Vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Die Maklerprovision ist fällig, verdient und zahlbar nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.483,87 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.938 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.466 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Zwischenverkauf, Änderung und Irrtum vorbehalten !

Anfragen werden nur mit vollständiger Telefonnummer beantwortet.
===================================================== Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

** 50** JAHRE IMMOBILIEN SERVICE DIETER KIRCHHARTZGewerblicher Anbieter

Schlenderhanweg 2, 41564 Kaarst-Büttgen

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gujg5h