Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 1.150.000 € 6 Zimmer 168,8 m²<br/>Wohnfläche 179 m²<br/>Grundstück Fischangerstraße 3 Unterbrunn Gauting 82131

Monat
6Zimmer
168,8 m²Wohnfläche
179 m²Grundstück

Herr Alexander Kempe

Kempe Wohnbau GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

DAS FISCHANGER - Optimal für Familien - Großes Reihenmittelhaus mit Südausrichtung - KfW-Förderung

Wir bieten Ihnen exklusiv ein Reihenmittelhaus in einem Dreispänner mit
wunderschönem Garten in Gauting-Unterbrunn an. Reichlich
Platz für die gesamte Familie und viel Potenzial zur individuellen
Gestaltung.
Es handelt sich um ein modernes Energieeffizienzhaus 40.
- Ruhige zentrale Lage in Gauting-Unterbrunn
- Komplett schlüsselfertig
- Vollständig unterkellert
- Klimafreundlicher Porotonziegel T6, 42,50 cm
- Fußbodenheizung mit thermostatischer Steuerung in allen
Räumen
- Dreifachverglasung der Fenster
- Elektrisch gesteuerte Rollläden
- Luftwärmepumpe individuell für jedes Haus im Dreispänner
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Grundriss auf Wunsch individuell planbar
- Stellplatz für das Auto, der für 10.000 € dazugekauft werden
kann
- Einzelgarage, die für 30.000 € zusätzlich erworben werden
kann
- Sonderwünsche in der Raumaufteilung und Auswahl der
Materialien sind selbstverständlich möglich
- Baugenehmigung ist vorhanden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
voll unterkellert

Lage

Fischangerstraße 3, Unterbrunn, Gauting (82131)

Unterbrunn ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Gauting. Es
liegt sehr idyllisch und ruhig, sodass man keinen städtischen
Trubel hat und entschleunigen kann.
Im Sommer bieten der Weßlinger See und der Starnberger See
nach einer kurzen Radtour die Möglichkeit zur Abkühlung.
Unterbrunn ist bekannt für seinen Zusammenhalt und für die
Dorffeste. Der Maibaumklau und das Faschingsfest dürfen hier
natürlich nicht fehlen. Egal ob in der Burschenschaft, im
Gesangverein oder im Sportverein – hier findet jeder seinen
Platz.
Außerdem ist – trotz des dörflichen Charakters – die öffentliche
Anbindung hervorzuheben. Neben diversen Bussen, die in
Unterbrunn regelmäßig halten, kann man innerhalb von zehn
Minuten mit dem Fahrrad die S-Bahn-Station Gauting erreichen.
Von Gauting aus benötigt man mit der S-Bahn weniger als eine
halbe Stunde bis in die Innenstadt von München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1150000 €

6.811 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.811 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.848 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.973 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Den Vertrieb und die Projektleitung übernimmt die Kempe Wohnbau GmbH für einen privaten Bauherrn.

Bei den Bildern des Hauses handelt es sich um Musterbilder, die
dem Angebot in der Darstellung nicht entsprechen müssen.
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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Online-ID: 2gdcf54