Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €4.380 €/m²

Finanzierung ab 1083 €/Monat

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2Zimmer

59,1 m²Wohnfläche

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Neukölln, Berlin (12045)

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Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. OG des Gartenhauses eines typischen Berliner Altbaus und liegt daher sehr ruhig. Sie erreichen die Wohnung über die Treppe.
Die ca. 59 m² große Wohnung ist praktisch geschnitten und wird über einen kompakten Flur betreten. Links und rechts befinden sich beide Wohnräume, das rechte und größere und einem Berliner Zimmer ähnelnde wird als Wohnzimmer und das etwas kleinere linke als Schlafzimmer genutzt. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einer praktischen Abstellkammer. Mittig liegen die Küche, die geräumig genug ist, um auch einen Esstisch unterzubringen und das schmale Badezimmer mit Fenster.

Sonstiges Mietsituation
Die Wohnung ist an einer zuverlässigen Mieterin seit 2015 vermietet. Es besteht weder eine Sperrfrist noch ein Vorkaufsrecht der Mieterin. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Daher passt die Wohnung sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die derzeitige Miete setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete 700,00 Euro + Betriebskosten 100,20 Euro + Heizkosten 84,00 Euro = Bruttomiete 884,20 Euro. Dies ergibt eine Bruttoanfangsrendite von 3,24%! Stichworte 6 Etagen