Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

5300000 €5.300.000 €

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1.250 m²Fläche

3.348 m²Grundstück

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Duvenstedt, Hamburg (22397)

Ein modernes Zinshaus, ein modernisiertes Zinshaus und ein stilvolles Rotklinker-Dreifamilienhaus sowie ein ausgewiesenes Baufenster erwarten Sie.

Die Mieten liegen teilweise deutlich unterhalb des Mittelwertes des Mietenspiegels. Details hierzu finden Sie in unserem Exposee.

Das Grundstück wird derzeit zum Erwerb als Ganzes angeboten. Parallel hierzu wird eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt, sodass jedes Haus für sich abgeschlossen werden soll. Sobald diese erteilt wird, ist auch ein Teilerwerb möglich. Bei Interesse an einzelnen Teilen, sprechen Sie uns gern bereits jetzt an. Dann informieren wir Sie, sobald die Aufteilung möglich ist.

Die nähere Umgebung ist durch aufgelockerte, hochwertige Wohnbebauung geprägt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der beliebte Ortskern Duvenstedt. Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, verschiedene Gastronomie. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für noch mehr Vielfalt bietet sich das große Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen umfassenden Angeboten an.

Für den Nachwuchs Ihrer Mieter stehen Kitas und Schulen verschiedener Leistungsstufen zur Verfügung.

Der Alsterwanderweg und die umliegenden Grüngebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ein gutes Freizeitangebot bieten beispielsweise der Golfclub, Tanzverein und ein Fitnessstudio.
Duvenstedt

Sonstiges Zu den Energieausweisen:
Modernes Zinshaus:
- Erdwärmeheizung von 2010
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Daten aus dem Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch 23,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

Umfassend modernisiertes Zinshaus:
- Gaszentralheizung von 2011 in Verbindung mit Solarthermie
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Daten aus dem Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch 118,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Stilvoller Rotklinker:
- Etagenheizungen mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Erdgeschoss vorne Gasheizung von 2006
- Obergeschoss vorne Gasheizung von 2002
- Anbau Gasheizung 2019
- Daten aus dem Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch 223,7kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort. Hierfür bitten der Eigentümer und wir Sie, einen Termin mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein. Stichworte Wohnfläche: 1.250,04 m², vermietbare Fläche: 1.250,04 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Hamburg