Einfamilienhaus zum Kauf 325.000 € 4 Zimmer 128 m²<br/>Wohnfläche 180 m²<br/>Grundstück Delitzsch Delitzsch 04509

Monat
4Zimmer
128 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

Herr Roland Wenzlaff

Wenzlaff Immobilien

EFH in Delitzsch, Grünstr. 24

Das klein wirkende, massiv gebaute Wohnhaus wurde um 1878 in Lehmbauweise errichtet und in
den Jahren 2002 und 2019 wesentlich neu ausgebaut und modernisiert. Es bietet immerhin mehr als
120 m² Wohnfläche.

Nach der Entkernung im Jahr 2022 wurde ein neuer Dachstuhl aufgebaut und das Haus incl. der Wärmedämmung neu eingedeckt. Auch die Fußböden im Erdgeschoss wurden komplett mit Wärmedämmung und Betonestrich erneuert, die Innenwände z.T. mit Trockenbau verkleidet, neue Elektroleitungen incl. Hausanschluss verlegt, neue Fenster und 2 Bäder eingebaut.
2019 wurde nochmals erheblich investiert und mit viel Liebe ins Detail die Wohnräume, Bäder und Garten umgestaltet. So wurde die Küche in ein Kinderzimmer verwandelt und dafür ein Durchbruch
vom Wohnzimmer ins ehemalige Gartenhaus geschaffen. Damit gelangen Sie vom Wohnzimmer in die neue moderne Küche, die gleichzeitig einen Zugang in den kleinen grünen Garten hat. Die Küche
ist hochwertig ausgestattet und Blickpunkt ist die mittig angeordnete Kochinsel mit Essplatz. Versteckt hinter der Schiebetür ist sogar eine kleine Speisekammer. Das Bad im Erdgeschoss wurde ebenfalls nochmals komplett erneuert und auf heutiges modernes Design gestaltet mit bodentiefer Dusche und Wanne. Das Bad im Dachgeschoss erhielt eine neue Dusche, dort wurde auch eine energiesparende Gasbrennwerttherme eingebaut. Auch wenn das Haus von außen klein wirkt, finden Sie im Dachgeschoss ein sehr geräumiges Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer. Im Flur wurde zusätzlich ein Kleiderschrank in die Dachschräge eingebaut. Über dem Dachgeschoss ist noch einmal ein kleiner Spitzboden zum Verstauen von Gegenständen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert: in einem kleinen Gewölbekeller lagern Sie die Getränke kühl. Ein weiteres Highlight die ist die neue Fotovoltaikanlage auf dem Dach. Im Jahr 2023 wurden straßenseitig 5 neue Fenster mit elektrischen Rollläden und Wärmeschutzverglasung eingebaut.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Delitzsch, Delitzsch (04509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Delitzsch ist Große Kreisstadt in der Mittelregion Leipzig-Halle-Bitterfeld mit hervorragender
Infrastruktur und idealer Wohnstandort in der Wirtschaftsregion. In Delitzsch sind alle Schulformen,
Gesundheitseinrichtungen und viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Neben den Verkehrsanbindungen ( Flughafen Leipzig, Eisenbahn und Autobahnen 9 und 14) punktet die Region mit den Naherholungsgebieten Goitzsche und Schladitzer See und den angrenzenden Erholungsbereichen. Das Wohnhaus ist zentral in einer der ältesten Straßen von Delitzsch in der Nähe des Bahnhofs gelegen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2002
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

325000 €

2.539,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

912 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.197 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 15.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wenzlaff ImmobilienGewerblicher Anbieter

Eisenbahnstraße 15a, 04509 Delitzsch

Herr Roland WenzlaffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gs9c5h

Referenznummer: 11