Mehrfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €3.931 €/m²

Finanzierung ab 3560 €/Monat

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8Zimmer

216 m²Wohnfläche

130 m²Grundstück

01.02.2025Verfügbarkeit

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Stadtmitte, Düsseldorf (40211)

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Altbauflair trifft Kapitalanlage - Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Düsseldorf Pempelfort.
In begehrter Innenhoflage erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Mit seinen hohen Decken, stilvollen Betonkonstruktionen und zwei Terrassen verbindet die Immobilie Altbaucharme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil einer WEG.

Die Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 130 m²
Zwei Terrassen
Große Garage: 40.000€ Kaufpreis
Dachgeschoss 2013 ausgebaut
Fenster in den letzten Jahren erneuert
Gasheizung von 2013
Fassade 2017 gestrichen
Jahresnettokaltmiete: ca. 32.000€ (bis 31.01.2025)

Raumaufteilung und Nutzung:

Erdgeschosswohnung (ca. 45 m²): Möbliert vermietet mit flexibler Kündigungsfrist - ideal für kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung.

1. Obergeschoss (ca. 68 m²): Frisch vermietet und eine solide Einnahmequelle. Das Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und verfügt über eine Terrasse zu Innenhof.

Maisonettewohnung (ca. 104 m²): Ab 31.01. frei - perfekt für Eigennutzer, Neuvermietung oder Verkauf.
Die Wohnung punktet mit loftartigem Charakter, großzügigen Räumen und einer Terrasse zum Innenhof. Der zentrale Wohnbereich wird durch die elegante Wendeltreppe und die großen Fenster, die für viel Licht sorgen, zum absoluten Highlight. Die zeitlose Gestaltung, kombiniert mit hochwertigen Materialien wie dunklem Bodenbelag und akzentuierter Wandgestaltung, schafft ein einzigartiges Ambiente. Perfekt für alle, die stilvolles Wohnen mit Charakter suchen!

Das Objekt ist aktuell in zwei rechtliche Einheiten geteilt. Eine zusätzliche Teilung ermöglicht einen separaten Verkauf der Maisonettewohnung - ideal für Eigennutzer oder Investoren, die vom Potenzial dieser Immobilie profitieren möchten.

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 216,00 m², vermietbare Fläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen